Verkauft

Gießen Senioren Centrum An der Lahn

Einheiten: 130 ( Verfg.)
Baujahr: 2014
Karte
MP_Thumb_Gießen
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentums-gesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageZu den Mühlen, 35390 Gießen
(ca. 78.000 Einwohner)
Objekt121 Einzel- und 9 Doppelzimmer
139 Betten/Pflegeplätze
2.243 m² großes Gelände
ca. 2,6 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für April 2014 geplant.
Größe Einheiten46,00 bis 66,00 m²
BetreiberVitanas GmbH& Co KGaA (1969 gegründet, 36 Seniorenpflegeheime, erfahren und renommiert), Aroser Allee 68, 13407 Berlin . ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 5 Jahre optionale Verlängerung
11,58 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 257,04 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €
Indexierung62,5 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteAb Übergabe, voraussichtlich 01.05.2014, spätestens 30.07.2014.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Vitanas Unternehmensgruppe, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis126.515 € bis 184.462 €
Kaufpreis ca. € 2.750/m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Kaufpreiszahlung: 25% (30% - 5% Sicherheit) nach Erwerb, 75% nach Fertigstellung/Übergabe.
KfW-70 Effizienzhaus: Günstige Finanzierungskonditionen durch Niedrigenergieprogramme der KfW.
Mietzins p.a.5,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf80,4 kWh/(m²a)

Besonderheiten

KfW-Effizienzhaus 70 (1,4% Zins) für 50.000€, Kaufpreiszahlung 25% nach Erwerb, 75% nach Fertigstellung/Übergabe
Baubegleitung durch Sachverständigen der DEKRA, 25 Jahre Pachtvertrag mit Vitanas
- Erfolgt die Übergabe planmäßig zum 1.4.2014, erhalten die Erwerber - trotz der vereinbarten mietfreien Zeit von sechs Monaten für den Betreiber - die entgangene Miete ab dem 1.5.2014 vom Verkäufer.
- Erfolgt die Übergabe verspätet nach dem 1.4.2014 verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung der Miete ab dem 1.7.2014, unabhängig davon, ab wann die Mietzahlung durch den Betreiber erfolgt und unabhängig davon, wer die Verspätung zu vertreten hat.
Somit profitieren Ihre Kunden frühestens ab 1.5.2014, spätestens jedoch ab 1.7.2014 von den Mieterträgen aus den erworbenen Pflegeappartements.

Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und ihre Familie! Nach dem Erwerb einer Einheit wird das Original an den Erwerber verschickt.

Beschreibung

Auf dem 2.243 Quadratmeter großen Gelände entsteht eine modern gestaltetes Haus mit 4 Obergeschossen und einer Nettogeschossfläche von ca. 6.370 Quadratmetern. Neben dem Pflegeheim mit 130 Appartements entstehen 24 Seniorenwohnungen "Betreutes Wohnen". Privater und öffentlicher Raum gehen mit dem großzügig gestalteten Vorplatz und den vielen öffentlichen Bereichen im Haus und in der ebenfalls barrierefreien Gartenanlage nahtlos ineinander über. Dank des zentralen Standorts und dem in unmittelbarer Nähe liegenden Einkaufszentrum "Galerie Neustädter Tor" sowie der nahen Verkehrsanbindung z.B. durch die Bahn "vor der Haustüre" wird die Teilhabe der Bewohner am öffentlichen und gesellschaftlichen Leben maximal gefördert. 5% Rendite - KfW-70 - Betreiber Vitanas (48 Standorte in D) - Pachtvertrag 25 Jahre Laufzeit
Beobachten Sie den Baufortschritt unter http://www.sachwertpartner.de/baufortschritt-giessen/

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Gießen ist aufgrund seiner zentralen Lage als hessische Universitäts-, Kultur- und Einkaufsstadt seit jeher Anziehungs- und Mittelpunkt vielfältiger Aktivitäten und verbindet die Vorzüge traditionsbewusster Kultur mit moderner Urbanität. Gießen ist zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs, Taunus und Westerwald hervorragend eingebettet in das reizvolle Flusstal der Lahn. Die lebendige Stadt ist unter Anderem geprägt von renommierten Ausbildungs- und Forschungsstätten, attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Das ehemalige Gelände "zu den Mühlen", Teil des Aussenbereichs des Vitanas Senioren Centrums An der Lahn, ist Gießens grünes Herz und wird am 26.04.2014 Teil der Ausstellungsfläche der Landesgartenschau 2014.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber Vitanas (48 Standorte in D)
Pachtvertrag 25 Jahre Laufzeit mit Verlängerungsoption um 5 Jahre - Mietzahlung auch bei Leerstand einzelner Appartments - Langjährige Markterfahrung => dauerhafte, regelmäßige Einnahmen - Etabliertes udn zukunftsorientiertes Pflegekonzept

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
001 EG49,86 m²5,08 %138.579 €Verk.Berechnen Anfragen
002 EG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
003 EG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
004 EG47,94 m²5,00 %133.243 €Verk.Berechnen Anfragen
005 EG49,86 m²5,00 %138.579 €Verk.Berechnen Anfragen
006 EG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
007 EG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
008 EG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
009 EG49,32 m²5,00 %137.073 €Verk.Berechnen Anfragen
010 EG49,43 m²5,00 %137.361 €Verk.Berechnen Anfragen
011 EG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
012 EG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
013 EG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
100 3OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
101 3OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
102 4OG65,35 m²5,00 %181.620 €Verk.Berechnen Anfragen
103 4OG45,69 m²5,00 %126.979 €Verk.Berechnen Anfragen
104 4OG45,69 m²5,00 %126.979 €Verk.Berechnen Anfragen
105 4OG45,58 m²5,00 %126.689 €Verk.Berechnen Anfragen
106 4OG45,52 m²5,00 %126.515 €Verk.Berechnen Anfragen
107 4OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
108 4OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
109 4OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
110 4OG48,01 m²5,00 %133.416 €Verk.Berechnen Anfragen
111 4OG48,01 m²5,00 %133.417 €Verk.Berechnen Anfragen
112 4OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
113 4OG49,86 m²5,00 %138.579 €Verk.Berechnen Anfragen
114 4OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
115 4OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
116 4OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
117 4OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
118 4OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
119 4OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
120 4OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
121 4OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
122 4OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
123 4OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
124 4OG49,43 m²5,00 %137.361 €Verk.Berechnen Anfragen
125 4OG DZ66,37 m²5,00 %184.462 €Verk.Berechnen Anfragen
126 4OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
127 4OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
128 4OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
129 4OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
130 4OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
14 EG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
15 EG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
16 EG66,37 m²5,00 %184.462 €Verk.Berechnen Anfragen
17 1OG65,00 m²5,00 %180.634 €Verk.Berechnen Anfragen
18 1OG45,69 m²5,00 %126.979 €Verk.Berechnen Anfragen
19 1OG45,69 m²5,00 %126.979 €Verk.Berechnen Anfragen
20 1OG45,69 m²5,00 %126.979 €Verk.Berechnen Anfragen
21 1OG45,52 m²5,00 %126.515 €Verk.Berechnen Anfragen
22 1OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
23 1OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
24 1OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
25 1OG48,01 m²5,00 %133.416 €Verk.Berechnen Anfragen
26 1OG48,01 m²5,00 %133.416 €Verk.Berechnen Anfragen
27 1OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
28 1OG49,86 m²5,00 %138.579 €Verk.Berechnen Anfragen
29 1OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
30 1OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
31 1OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
32 1OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
33 1OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
34 1OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
35 1OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
36 1OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
37 1OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
38 1OG49,32 m²5,00 %137.073 €Verk.Berechnen Anfragen
39 1OG49,43 m²5,00 %137.361 €Verk.Berechnen Anfragen
40 1OG66,37 m²5,00 %184.462 €Verk.Berechnen Anfragen
41 1OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
42 1OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
43 1OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
44 1OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
45 2OG65,35 m²5,00 %181.620 €Verk.Berechnen Anfragen
46 2OG45,69 m²5,00 %126.979 €Verk.Berechnen Anfragen
47 2OG45,69 m²5,00 %126.979 €Verk.Berechnen Anfragen
48 2OG45,58 m²5,00 %126.689 €Verk.Berechnen Anfragen
49 2OG45,52 m²5,00 %126.515 €Verk.Berechnen Anfragen
50 2OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
51 2OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
52 2OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
53 2OG48,01 m²5,00 %133.416 €Verk.Berechnen Anfragen
54 2OG48,01 m²5,00 %133.416 €Verk.Berechnen Anfragen
55 2OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
56 2OG49,86 m²5,00 %138.579 €Verk.Berechnen Anfragen
57 2OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
58 2OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
59 2OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
60 2OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
61 2OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
62 2OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
63 2OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
64 2OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
65 2OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
66 2 OG49,32 m²5,00 %137.073 €Verk.Berechnen Anfragen
67 2OG49,43 m²5,00 %137.361 €Verk.Berechnen Anfragen
68 2OG DZ66,37 m²5,00 %184.462 €Verk.Berechnen Anfragen
69 2OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
70 2OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
71 2OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
72 2OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
73 3OG65,35 m²5,00 %181.620 €Verk.Berechnen Anfragen
74 3OG45,69 m²5,00 %126.979 €Verk.Berechnen Anfragen
75 3OG45,69 m²5,00 %126.979 €Verk.Berechnen Anfragen
76 3OG45,58 m²5,00 %126.689 €Verk.Berechnen Anfragen
77 3OG45,52 m²5,00 %126.515 €Verk.Berechnen Anfragen
78 3OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
79 3OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
80 3OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
81 3OG48,01 m²5,00 %133.416 €Verk.Berechnen Anfragen
82 3OG48,01 m²5,00 %133.416 €Verk.Berechnen Anfragen
83 3OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
84 3OG49,86 m²5,00 %138.579 €Verk.Berechnen Anfragen
85 3OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
86 3OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
87 3OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
88 3OG47,90 m²5,00 %133.128 €Verk.Berechnen Anfragen
89 3OG48,03 m²5,00 %133.475 €Verk.Berechnen Anfragen
90 3OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
91 3OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
92 3OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
93 3 OG49,97 m²5,00 %138.870 €Verk.Berechnen Anfragen
94 3OG49,32 m²5,00 %137.073 €Verk.Berechnen Anfragen
95 3OG49,43 m²5,00 %137.361 €Verk.Berechnen Anfragen
96 3OG66,37 m²5,00 %184.462 €Verk.Berechnen Anfragen
97 3OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
98 3OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
99 3OG45,71 m²5,00 %127.037 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 149,86 m²5,08 %138.579 €Verk.Berechnen Anfragen
Zur Vitanas GmbH & Co. KGaA mit Sitz in Berlin, die 1969 gegründet wurde, gehören 38 Seniorenzentren. Das Unternehmen ist einer der größten privaten Pflegeheimbetreiber in Deutschland. Dabei stehen unsere Bewohner im Mittelpunkt unseres Handelns.
NameVitanas GmbH & Co. KGaA
StraßeAroser Allee 68
PLZ13407
OrtBerlin
Internetwww.vitanas.de
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.