4,5 % Mietzins p.a.

Erftstadt Vorankündigung: Fachklinik für Rehabilitation

Kaufpreise: ab 145.108 €
Betreiber: Systeam GmbH und Co. KG
Einheiten: 62 (55 Verfg.)
Baujahr: 2020
Karte
20180216-Visualisierung-03-Liblar-Rehaklinik-Liblar
AngebotArt: Sozialimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut IX. Sozialgesetzbuch), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageRadmacherstraße 83, 50374 Erftstadt
(ca. 50.000 Einwohner)
Objekt56 Einzel-, 6 Doppelzimmer
68 Betten/Pflegeplätze
5.290 m² großes Grundstück
ca. 4,1% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung der Fachklinik ist für Anfang 2020 geplant.
Größe Einheitenca. 52 m² - 76 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSysteam GmbH & Co. KG (wurde 1992 gegründet seit dem haben die Geschäftsführer 20 stationäre Einrichtungen entwickelt und aufgebaut), Theodor-Heuss-Ring 52; 50668 Köln ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus optionale Verlängerung
10,37 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 149,28 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung100 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.11.2020 geplant.
Kaufpreis145.108 € - 209.633 €
Kaufpreis ca. 2.766 € - 2.766 € /m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,5 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Fertigstellung2019

Besonderheiten

Der Betreiber übernimmt einen Teil der Verwalterkosten, in Höhe von 2% der Jahresgrundmiete.

Beschreibung

Die neue Fachklinik für Rehabilitation entsteht in Liblar, einem Stadtteil von Erftstadt im Umland der Millionenstadt Köln. Die nächst gelegenen Städte Köln (Entfernung etwa 20 Kilometer) und Hürth (Entfernung etwa 12 Kilometer) sind über die B265 innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das Umfeld der Klinik wird durch Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Die integrierte Stadtlage und die Nähe zu zahlreichen Universitäten in Köln und Umgebung stellen einen erheblichen Standortvorteil dar und sichern die Verfügbarkeit von qualifiziertem Personal.

Die Fachklinik Liblar ist eine vollstationäre medizinische Rehabilitationseinrichtung nach dem SGB IX und bietet auf ca. 5.290 m2 Grundstücksfläche Platz für 68 Patienten in 56 Einzel- und 6 Doppelzimmern. In der Klinik werden Frauen und Männer nach einem innovativen, psychosomatischen Konzept mit rehabilitativer Zielsetzung behandelt. Das neue Gebäude stellt einen Ersatzbau für die seit 1994 erfolgreich in unmittelbarer Nachbarschaft betriebene Klinik dar. In den Klinikneubau werden nach Fertigstellung 40 Patienten aus dem Altbau umziehen. Der Altbau der Klinik wird in Absprache mit der Deutschen Rentenversicherung Rheinland einer anderen Nutzung zugeführt.

Durch den Versorgungsvertrag nach §111 SGB V mit den gesetzlichen Krankenversicherungen und Belegungsverträgen mit der Deutschen Rentenversicherung Rheinland und der Deutschen Rentenversicherung Bund ist die Zuweisung von bundesweiten Patienten und Patientinnen sichergestellt. Die Deutsche Rentenversicherung überträgt ihren Versorgungsauftrag an die Fachklinik und ist federführender Leistungsträger.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Erftstadt ist eine 1969 durch Zusammenschluss mehrerer Orte gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Erftstadt liegt 20 Kilometer südwestlich der Millionenstadt Köln und 25 Kilometer nordwestlich von Bonn. Mit dem PKW erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten und in ca. 40 Minuten die Innenstadt von Bonn. Die Anbindung an Köln über die S-Bahn ist hervorragend: es sind nur 20 Minuten Fahrtzeit vom Hauptbahnhof Köln bis zum Bahnhof Liblar.

Die knapp 50.000 Einwohner zählende Stadt besteht aus insgesamt 18 Stadtteilen. Die Liegenschaft der Fachklinik für Rehabilitation befindet sich im Stadtteil Erftstadt-Liblar, welcher eine Einwohnerzahl von rund 13.000 aufweist.

Erftstadt liegt direkt am „Naturpark Rheinland“, der auf über 1.000 km2 eine einzigartige landschaftliche Vielfalt bietet. Die „Ville-Seen-Platte“ ist mit über 40 Seen ein Erholungsschwerpunkt im nördlichen Teil des Naturparks. Mit etwa 54 Hektar ist der Liblarer See einer der größten Seen des Naturparks und gleichzeitig einer der saubersten Badeseen der Region.

Die abwechslungsreiche Landschaft, die kulturelle Vielfalt und die zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote machen den „Naturpark Rheinland“ zu einem der attraktivsten Naherholungsgebiete in der Region Rheinland.

Wer heute zwischen Brühl und Erftstadt-Liblar durch das abwechslungsreiche Seen-Gebiet wandert, ahnt nicht, dass hier einmal ausgedehnte Tagebaugebiete ansässig waren.

Erftstadt bietet seinen Bürgern ein umfangreiches kulturelles Angebot. Private Initiativen wie das Engagement von Kultur- und Förderkreisen ergänzen die Vielfalt des kulturellen Lebens in der Stadt.
Die geschichtliche Vergangenheit der einzelnen teilweise sehr alten Stadtteile zeigt sich auch in der Pflege alter Traditionen. Zu diesen gehören auch eine Anzahl überregional bekannter Feste und Feiern, deren Ursprung weit in die Frühzeit der Region zurück reicht. Auch das heutige Vereinsleben der Erftstädter hat Tradition. In vielen Stadtteilen gibt es einen Sport-, Gesangs- oder Schützenverein. Aber auch eine große Anzahl diverser Karnevalsgesellschaften sind vorhanden, von denen die namhaftesten in der entsprechenden fünften Jahreszeit eigene Festumzüge veranstalten.

Mitten in einer einmalig schönen Umgebung und innenstädtischen Lage entsteht die „Fachklinik für Rehabilitation“. Diverse Supermärkte, Restaurants, der Schloßpark Gracht, die Management Akademie Schloss Gracht und das Marien-Hospital Erftstadt-Frauenthal befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit der integrierten Stadtlage auf der einen Seite und dem Grün der Natur auf der anderen Seite, befindet sich die Fachklinik in einer hervorragenden Lage.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber der Fachklinik für Rehabilitation ist die Systeam GmbH & Co. KG mit Sitz in Köln. Das moderne und stetig wachsende Unternehmen gehört zur Systeam – Kontext Unternehmensgruppe, die sich als innovatives Dienstleistungsunternehmen im Sozial- und Gesundheitswesen erfolgreich positioniert hat.

Mit der Unternehmensgründung im Jahr 1991 realisierten die heutigen geschäftsführenden Gesellschafter Dr. Peter Herrmann und Wolfgang Naumann ihre Vision einer dienstleistungs- und kundenorientierten medizinisch-therapeutischen, rehabilitativen und soziotherapeutischen Versorgung im Gesundheitswesen.

Insbesondere die systemisch-lösungsorientierte Ausrichtung sollte schon damals den Unterschied zu bestehenden Konzepten darstellen.

Das Unternehmen betreibt verschiedenste Einrichtungen und Geschäftsfelder, darunter die bereits seit 1994 in unmittelbarer Nachbarschaft zur neu entstehenden Fachklinik für Rehabilitation befindliche (alte) Fachklinik Liblar.

Das Konzept der Klinik basiert auf einem integrativen Behandlungsansatz und verbindet
• therapeutische, ärztliche und pflegerische Leistungen,
• begleitende Arbeits- und Ergotherapie-Maßnahmen sowie
• zusätzliche indikative Therapieangebote.

Alle Patienten/-innen der Fachklinik für Rehabilitation werden von der Eingangsuntersuchung am Aufnahmetag bis zur Abschlussuntersuchung vor der Entlassung medizinisch betreut. So wird eine kontinuierliche Überwachung möglicher Krankheitsbilder der Patienten/-innen sichergestellt.

Jeder Patient braucht seinen eigenen Weg der Veränderung. Hierbei ist es wichtig, sich auf Rahmenbedingungen einzulassen, die einerseits fordern und andererseits helfen, Suchtmuster zu unterbrechen. Die Angebote der Fachklinik für Rehabilitation helfen, dabei, den eigenen Weg zu finden und diesen individuell zum Ausdruck zu bringen.

Einrichtung

Jedes Patientenzimmer ist hell und geräumig, verfügt über ein eigenes separates Badezimmer mit bodengleicher Dusche und bietet bei stilvoller Einrichtung ein Höchstmaß an Gemütlichkeit. Hier haben die Patienten die Möglichkeit sich zurückzuziehen und kleine persönliche Auszeiten zu genießen.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung mittels Raumthermostaten.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01/EZ inkl. Küche54,26 m²4,50 %150.058 €FreiBerechnen Anfragen
02/EZ inkl. Küche54,24 m²4,50 %150.003 €FreiBerechnen Anfragen
03/EZ inkl. Küche55,76 m²4,50 %154.207 €Res.Berechnen Anfragen
04/EZ inkl. Küche55,99 m²4,50 %154.843 €FreiBerechnen Anfragen
05/EZ inkl. Küche55,99 m²4,50 %154.843 €FreiBerechnen Anfragen
06/EZ inkl. Küche55,74 m²4,50 %154.152 €Res.Berechnen Anfragen
07/EZ inkl. Küche65,04 m²4,50 %179.873 €FreiBerechnen Anfragen
08/EZ inkl. Küche52,57 m²4,50 %145.384 €FreiBerechnen Anfragen
09/EZ52,55 m²4,50 %145.329 €FreiBerechnen Anfragen
10/EZ52,47 m²4,50 %145.108 €FreiBerechnen Anfragen
11/DZ75,80 m²4,50 %209.633 €FreiBerechnen Anfragen
12/EZ54,90 m²4,50 %151.829 €Res.Berechnen Anfragen
13/EZ63,98 m²4,50 %176.942 €FreiBerechnen Anfragen
14/DZ64,03 m²4,50 %177.080 €FreiBerechnen Anfragen
15/EZ53,79 m²4,50 %148.759 €FreiBerechnen Anfragen
16/EZ53,71 m²4,50 %148.537 €FreiBerechnen Anfragen
17/EZ53,79 m²4,50 %148.759 €Res.Berechnen Anfragen
18/EZ53,71 m²4,50 %148.537 €FreiBerechnen Anfragen
19/EZ53,79 m²4,50 %148.759 €FreiBerechnen Anfragen
20/EZ53,74 m²4,50 %148.620 €FreiBerechnen Anfragen
21/EZ53,70 m²4,50 %148.510 €FreiBerechnen Anfragen
22/EZ53,79 m²4,50 %148.759 €FreiBerechnen Anfragen
23/EZ53,74 m²4,50 %148.620 €FreiBerechnen Anfragen
24/EZ53,79 m²4,50 %148.759 €FreiBerechnen Anfragen
25/EZ53,74 m²4,50 %148.620 €FreiBerechnen Anfragen
26/DZ65,80 m²4,50 %181.975 €FreiBerechnen Anfragen
27/EZ54,05 m²4,50 %149.478 €FreiBerechnen Anfragen
28/EZ54,12 m²4,50 %149.671 €FreiBerechnen Anfragen
29/EZ54,15 m²4,50 %149.754 €FreiBerechnen Anfragen
30/EZ54,15 m²4,50 %149.754 €FreiBerechnen Anfragen
31/EZ53,62 m²4,50 %148.288 €FreiBerechnen Anfragen
32/EZ53,63 m²4,50 %148.316 €FreiBerechnen Anfragen
33/EZ53,62 m²4,50 %148.288 €FreiBerechnen Anfragen
34/EZ53,63 m²4,50 %148.316 €FreiBerechnen Anfragen
35/EZ53,63 m²4,50 %148.316 €FreiBerechnen Anfragen
36/EZ53,67 m²4,50 %148.427 €FreiBerechnen Anfragen
37/DZ73,34 m²4,50 %202.829 €Res.Berechnen Anfragen
38/EZ54,95 m²4,50 %151.967 €Res.Berechnen Anfragen
39/EZ54,95 m²4,50 %151.967 €FreiBerechnen Anfragen
40/DZ64,67 m²4,50 %178.850 €FreiBerechnen Anfragen
41/EZ53,81 m²4,50 %148.814 €FreiBerechnen Anfragen
42/EZ53,73 m²4,50 %148.593 €FreiBerechnen Anfragen
43/EZ53,81 m²4,50 %148.814 €FreiBerechnen Anfragen
44/EZ53,81 m²4,50 %148.814 €FreiBerechnen Anfragen
45/EZ53,81 m²4,50 %148.814 €FreiBerechnen Anfragen
46/EZ53,83 m²4,50 %148.869 €FreiBerechnen Anfragen
47/EZ53,73 m²4,50 %148.593 €FreiBerechnen Anfragen
48/EZ53,81 m²4,50 %148.814 €FreiBerechnen Anfragen
49/EZ53,81 m²4,50 %148.814 €FreiBerechnen Anfragen
50/EZ53,81 m²4,50 %148.814 €FreiBerechnen Anfragen
51/EZ53,81 m²4,50 %148.814 €FreiBerechnen Anfragen
52/DZ65,89 m²4,50 %182.224 €FreiBerechnen Anfragen
53/EZ54,13 m²4,50 %149.699 €FreiBerechnen Anfragen
54/EZ54,21 m²4,50 %149.920 €FreiBerechnen Anfragen
55/EZ54,21 m²4,50 %149.920 €FreiBerechnen Anfragen
56/EZ54,15 m²4,50 %149.754 €FreiBerechnen Anfragen
57/EZ53,71 m²4,50 %148.537 €FreiBerechnen Anfragen
58/EZ53,71 m²4,50 %148.537 €FreiBerechnen Anfragen
59/EZ53,71 m²4,50 %148.537 €Res.Berechnen Anfragen
60/EZ53,71 m²4,50 %148.537 €FreiBerechnen Anfragen
61/EZ53,71 m²4,50 %148.537 €FreiBerechnen Anfragen
62/EZ53,70 m²4,50 %148.510 €FreiBerechnen Anfragen
NameSysteam GmbH und Co. KG
StraßeTheodor-Heuss-Ring 52
PLZ50668
OrtKöln
LandDeutschland
Internetwww.systeam-gruppe.de

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