3,02 % Mietzins p.a.

Düsseldorf Seniorenzentrum Am Quellenbusch

Einheiten: 80 (9 Verfg.)
Baujahr:
  • Sofort Miete
  • 20 Jahre Pacht
  • Top Betreiber
Karte
take_care_aussen_cam03
Wohnflächen58 bis 58 m²
Kaufpreise259.023 bis 259.957 €
Grundstücksanteilnicht bekannt
Grunderwerbsteuer6,50 %
Baujahrnicht bekannt
Mietzins p.a. 3,02 %
Indexierung35,00 %
Instandhaltung m² / Jahr23,37 €
Mietbeginn01.09.2021

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis

Beschreibung

Das Haus »Am Quellenbusch«, ist ein 4-geschossiges Karrée mit 80 Wohneinheiten, dass einen begrünten Innenhof mit Terrassenfläche umschließt. Der Neubau und auch die ihn umgebenen Außengelände sind nach modernen Ansprüchen der Pflege und zeitgemäßen Kriterien der Bauqualität errichtet worden. Das Haus und seine Räume bieten den Bewohnern viel Ruhe und Privatsphäre, ermöglichen aber auch Begegnung in den Aufenthaltsräumen auf jeder der drei Wohnetagen. Diese Pflegeapartments, jedes mit einem Fenster ins Grüne und einer Größe von etwa 23 m2, stehen Kapitalanlegern als Investmentobjekte zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Hauses liegen zusätzlich das Entree sowie eine Caféteria mit angeschlossenem Raum für Feierlichkeiten.

Lagebeschreibung

Die TAKECARE® Pflegeimmobilie »Am Quellenbusch« liegt in Düsseldorf, der Hauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Innerhalb der „Metropolregion Rhein-Ruhr“ gelegen, grenzt Düsseldorf an die Städte Duisburg und Neuss und ist mit Krefeld, Mönchengladbach, Köln, dem Ruhrgebiet und dem weiteren Umland perfekt verbunden.

Die TAKECARE® Pflegeimmobilie »Am Quellenbusch« liegt im Stadtbezirk 7, in Düsseldorf Gerresheim, dem grünen Osten der Landeshauptstadt. Die nähere Umgebung ist durch Wohnbebauung und viele Grünflächen bestimmt, weiter im Osten beginnen bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Gebiete. Dennoch ist die Infrastruktur perfekt ausgebaut. Gerresheim ist ein autarker Stadtteil mit allen Angeboten für den täglichen und nicht ganz alltäglichen Bedarf und bildet somit einen perfekten Standort zwischen Natur und Stadt.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
001 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
002 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
003 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,36 m²3,02 %259.646 €Res.Berechnen Anfragen
004 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
006 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
007 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
008 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €FreiBerechnen Anfragen
009 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
010 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
011 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
012 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €FreiBerechnen Anfragen
013 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
014 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
015 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €FreiBerechnen Anfragen
017 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
018 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
019 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
020 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
021 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
022 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
023 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
024 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
101 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
102 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
103 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,36 m²3,02 %259.646 €Res.Berechnen Anfragen
104 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,22 m²3,02 %259.023 €Res.Berechnen Anfragen
105 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,36 m²3,02 %259.646 €Res.Berechnen Anfragen
107 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
108 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
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110 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
111 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
112 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
113 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
114 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
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119 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
120 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
123 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
124 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
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201 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
202 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
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209 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Verk.Berechnen Anfragen
210 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
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220 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
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223 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €Res.Berechnen Anfragen
226 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,36 m²3,02 %259.646 €Res.Berechnen Anfragen
227 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €FreiBerechnen Anfragen
228 SZ Düsseldorf Quellenbusch58,43 m²3,02 %259.957 €FreiBerechnen Anfragen
Mit aktuell 76 Standorten und rund 6.500 Beschäftigten ist die 1973 gegründete Alloheim-Unternehmensgruppe der fünftgrößte private Betreiber von Senioren-Residenzen, ambulanten Pflegediensten und betreuten Wohneinheiten in Deutschland.
NameAlloheim Senioren-Residenzen SE
StraßeAm Seestern 1
PLZ40547
OrtDüsseldorf
LandDeutschland
Internetwww.alloheim.de
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Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.