4,62 % Mietzins p.a.

Dresden-Striesen Betreutes Wohnen Seniorenresidenz Pohlandplatz

Einheiten: 6 (2 Verfg.)
Baujahr: 2019
Karte
Thumb_Visualisierung_20170214_Pohlandplatz_Dresden
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSchlüterstraße 47, 01277 Dresden-Striesen
(ca. 525.100 Einwohner)
Objekt6 Wohnungen
6/12 Betten/Pflegeplätze
2.841 m² großes Grundstück
ca. 7% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung ist für den 01. Februar 2019 geplant.
Größe Einheiten90,28 m² - 97,91 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSeniorenresidenz Pohlandplatz GmbH (ist eine Tochtergesellschaft der "Convivo Unternehmensgruppe - Convivo Holding GmbH", Bremen) Regerstraße 8, 01309 Dresden. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
10,42 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 257,04 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete3 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.05. 2019 geplant.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der carpe diem Gesellschaft für den Betrieb von Sozialeinrichtungen mbH, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis245.392 € - 266.115 €
Kaufpreis 2.634 € - 2.640 € pro m2 ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.
KfW-55-Effizienzhaus
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,60 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

Fertigstellung2019

Besonderheiten

KfW-153-55-Effizienzhaus mit 100.000 € Darlehen und Tilgungszuschuss (5.000 €).
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.

Beschreibung

Die Herstellung der Pflegeeinrichtung "Seniorenresidenz Pohlandplatz" in Dresden-Striesen erfolgt nach den neuesten Erkenntnissen für den Bau von Pflegeheimen.

Die Seniorenresidenz Pohlandplatz ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit 6 Service-Appartements und 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements.

Im Untergeschoss sind Technikräume, verschiedene Lagerräume, Personalräume. Die Großküche ist im Erdgeschoss untergebracht. Über das Erdgeschoss erfolgt die Erschließung des Gebäudes. Hier befindet sich u. a. der Haupteingang, Café/Bistro, Zugang für die Anlieferung und Verwaltungsräume, sowie die Serviceappartements. Das erste bis dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss besteht in erster Linie aus Bewohnerzimmern mit den dazugehörigen Dienst- und Allgemeinräumen.

Das Haus entspricht der KfW-Norm 153-55.

Lagebeschreibung

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Dresden wird auch als die Elbflorenz des Nordens bezeichnet. Hier regierte einst „August der Starke“ mit seinem Hofstaat und es entstanden geschichtsträchtige Bauwerke wie die Semperoper, das königliche Schloss, die Frauenkirche, die Hofkirche oder der Zwinger. Diese und viele weitere Sehenswürdigkeiten locken zahlreiche Besucher aus aller Welt in diese wunderschöne Stadt.

Die Landschaft rund um Dresden wird durch ein weites Tal geprägt, in dessen Mitte sich die Elbe ihr Flussbett gegraben hat. So sind entlang des Ufers einmalige Naturlandschaften entstanden und eine besonders attraktive Wohnumgebung.

Mit Dresdens geografischer Lage und Bevölkerungsdichte sowie der Realisierung des größten Infrastrukturprogramms der europäischen Geschichte ist diese Stadt zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Europas herangewachsen. Dabei genießt Dresden bereits heute als Sachsens Hauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als Top-Standort in den neuen Bundesländern.

Durch die Anpassung der Verkehrswege, insbesondere der Autobahn, der Flughafenerweiterung, Eisenbahn, S- und Straßenbahn sowie der Elbschifffahrt, an die ständig steigende Dynamik in Dresden gewinnt man in hohem Maße an Mobilität für eine nachhaltige Entwicklung.

Die Bevölkerung wächst jedes Jahr an und hat 544.830 Einwohner im Jahre 2016 mit steigender Tendenz. Davon sind 114.899 Personen älter als 65 Jahre.

Investitionen in Dresden bedeuten Investitionen in die Zukunft.

Der Stadtteil Striesen im Osten der Stadt, angrenzend an der Elbe gelegen, gehört in Dresden zu den begehrtesten Wohnlagen für Jung und Alt. Die schön sanierten Altbaubestände, die gelungene Neubebauung in Kombination mit vielen Grünflächen bilden ein harmonisches Umfeld.

Sie finden hier verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Kulturangebote. Und zur Elbe sind es nur wenige Minuten. Der Stadtteil weist eine gelungene Mischung aller Altersklassen auf.

Striesen besteht aus drei Ortsamtsbereichen: Striesen-Ost, Striesen-West und Striesen-Süd. Die Seniorenresidenz Pohlandplatz liegt im Bereich Striesen-Süd.

Der Stadtteil ist ingesamt hervorragend infrastrukturell aufgestellt und da es an Bauplätzen mittlerweile mangelt, ist nicht mehr mit sehr vielen Neubauprojekten zu rechnen.

Betreiber / Pachtvertrag

Die "Seniorenresidenz Pohlandplatz GmbH", Dresden, ist eine Tochtergesellschaft der "Convivo Unternehmensgruppe - Convivo Holding GmbH", Bremen.
6 Monate Pre-Opening-Phase für den Betreiber, 3 Monate nach Übergabe Mietzahlung an den Investor.
Bezugsfertigkeit und Übergabe ist zum 01.07.2018, spätestens jedoch zum 01.02.2019 geplant.
20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung, 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses).

Einrichtung

Die Wohnungen werden modern und optisch ansprechend gestaltet und mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet, deren Fronten und Rückwände in Hochglanz weiß und die Arbeitsplatte in Kunststeinoptik angefertigt werden. In allen Räumen werden geschmackvolle Bodenbeläge verlegt, wie großformatiges Steinzeug oder Parkett in Eichenoptik.

Die Badezimmer verfügen alle über eine Dusche mit einer bodengleichen Duschwanne bzw. einem gefliesten, ebenerdigen Duschbereich sowie über einen Klappstützgriff und einen Wandgriff am WC.

Eine Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner für alle Serviceappartements, jeweils mit Münzeinwurf, befindet sich zudem im Abstellraum des Gebäudes.

Die Wohnungstüren sind besonders einbruchsicher mit Zweifachverriegelung konzipiert und erhalten einen Spion. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Telefon- und TV-Anschluss.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 Serviceapp.98,88 m²4,60 %266.115 €Verk.Berechnen Anfragen
02 Serviceapp.94,68 m²4,60 %260.905 €Res.Berechnen Anfragen
03 Serviceapp.98,93 m²4,60 %266.115 €Res.Berechnen Anfragen
04 Serviceapp.91,56 m²4,60 %245.392 €Verk.Berechnen Anfragen
04. Serviceapp.91,56 m²4,60 %245.392 €FreiBerechnen Anfragen
05 Serviceapp.90,77 m²4,60 %250.895 €Verk.Berechnen Anfragen
06 Serviceapp.92,94 m²4,62 %248.203 €FreiBerechnen Anfragen
Die "Seniorenresidenz Pohlandplatz GmbH", Dresden, ist eine Tochtergesellschaft der "Convivo Unternehmensgruppe - Convivo Holding GmbH", Bremen. Aus der Homepage: "Die Unternehmensgruppe ist historisch aus mehreren Einzelunternehmen gewachsen. Wirtschaftliche und organisatorische Gründe haben dazu geführt, einheitliche und transparente Gesellschafter- und Kapitalstrukturen unter einem zentralen Dach zu vereinen. Die Convivo Unternehmensgruppe ist in den letzten Jahren zu einem der größten Anbieter von Pflegeleistungen im norddeutschen Raum gewachsen. Dieser Wachstumsprozess bietet mit der einhergehenden Konsolidierung die notwendige Basis für eine erfolgreiche Positionierung im sich ständig verändernden Pflegemarkt. Regionale Schwerpunkte der Gruppe sind die Regionen Bremen und Bremer Umland sowie der Großraum Hamburg...."
NameConvivo Unternehmensgruppe - Convivo Holding GmbH
StraßeLinzer Str. 8
PLZ28359
OrtBremen
Internetwww.convivo-gruppe.de

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.