4,8 % Rendite

Dresden-Striesen Seniorenresidenz Pohlandplatz

Einheiten: 128 (6 Verfg.)
Baujahr: 2019
  • KfW 55
Karte
Thumb_Visualisierung_20170214_Pohlandplatz_Dresden
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageSchandauer Str. 42, 01277 Dresden
(ca. 545.000 Einwohner)
Objekt122 Einzelzimmer
6 Service-Appartements
134 Betten/Pflegeplätze
2.841 m² großes Grundstück
ca. 7,25% Grundstücksanteil
BaujahrBezugsfertigkeit und Übergabe an den Betreiber ist zum 01.02.2019 geplant.
Anzahl Einheiten122 ...mehr
Größe Einheiten41,65 m² - 97,91 m²
BetreiberDie "Seniorenresidenz Pohlandplatz GmbH", Dresden, ist eine Tochtergesellschaft der "Convivo Unternehmensgruppe - Convivo Holding GmbH", Bremen. Die Convivo Unternehmensgruppe besteht aus mehreren Einzelunternehmen und blickt auf über 20 Jahre Erfahrung im Bereich der Pflege zurück. Die Unternehmensgruppe bietet ein umfangreiches Leistungsangebot für alle Bereiche der Pflege an, von der ambulanten, voll- und teilstationären Pflege, häuslichen Pflege, Tagespflege über Wohngemeinschaften, Wohnen mit Pflege, Wohnen mit Service bis zur Kurzzeitpflege und den Hausnotruf. ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 10,42 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung 3 Monate nach Übergabe an den Pächter.
BelegungsrechtSie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht durch den Betreiber.
Kaufpreis108.496 € - 306.032 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis ca. € 2.735/m² (exkl. Einrichtung)
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
KfW-55-Effizienzhaus
RenditeDer anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt für die Pflegeappartements 4,80 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerKraft-Wärme-Kopplung, fossil
Endenergiebedarf55,4 kWh/(m²a)
Fertigstellung2019

Besonderheiten

KfW-153-55-Effizienzhaus mit 100.000 € Darlehen und Tilgungszuschuss (5.000 €).
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.

Beschreibung

Die Herstellung der Pflegeeinrichtung "Seniorenresidenz Pohlandplatz" in Dresden-Striesen erfolgt nach den neuesten Erkenntnissen für den Bau von Pflegeheimen.

Die Seniorenresidenz Pohlandplatz ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit 6 Service-Appartements und 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements.

Im Untergeschoss sind Technikräume, verschiedene Lagerräume, Personalräume. Die Großküche ist im Erdgeschoss untergebracht. Über das Erdgeschoss erfolgt die Erschließung des Gebäudes. Hier befindet sich u. a. der Haupteingang, Café/Bistro, Zugang für die Anlieferung und Verwaltungsräume, sowie die Serviceappartements. Das erste bis dritte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss besteht in erster Linie aus Bewohnerzimmern mit den dazugehörigen Dienst- und Allgemeinräumen.

Das Haus entspricht der KfW-Norm 153-55.

Lagebeschreibung

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Dresden wird auch als die Elbflorenz des Nordens bezeichnet. Hier regierte einst „August der Starke“ mit seinem Hofstaat und es entstanden geschichtsträchtige Bauwerke wie die Semperoper, das königliche Schloss, die Frauenkirche, die Hofkirche oder der Zwinger. Diese und viele weitere Sehenswürdigkeiten locken zahlreiche Besucher aus aller Welt in diese wunderschöne Stadt.

Die Landschaft rund um Dresden wird durch ein weites Tal geprägt, in dessen Mitte sich die Elbe ihr Flussbett gegraben hat. So sind entlang des Ufers einmalige Naturlandschaften entstanden und eine besonders attraktive Wohnumgebung.

Mit Dresdens geografischer Lage und Bevölkerungsdichte sowie der Realisierung des größten Infrastrukturprogramms der europäischen Geschichte ist diese Stadt zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren Europas herangewachsen. Dabei genießt Dresden bereits heute als Sachsens Hauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als Top-Standort in den neuen Bundesländern.

Durch die Anpassung der Verkehrswege, insbesondere der Autobahn, der Flughafenerweiterung, Eisenbahn, S- und Straßenbahn sowie der Elbschifffahrt, an die ständig steigende Dynamik in Dresden gewinnt man in hohem Maße an Mobilität für eine nachhaltige Entwicklung.

Die Bevölkerung wächst jedes Jahr an und hat 544.830 Einwohner im Jahre 2016 mit steigender Tendenz. Davon sind 114.899 Personen älter als 65 Jahre.

Investitionen in Dresden bedeuten Investitionen in die Zukunft.

Der Stadtteil Striesen im Osten der Stadt, angrenzend an der Elbe gelegen, gehört in Dresden zu den begehrtesten Wohnlagen für Jung und Alt. Die schön sanierten Altbaubestände, die gelungene Neubebauung in Kombination mit vielen Grünflächen bilden ein harmonisches Umfeld.

Sie finden hier verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeit- und Kulturangebote. Und zur Elbe sind es nur wenige Minuten. Der Stadtteil weist eine gelungene Mischung aller Altersklassen auf.

Striesen besteht aus drei Ortsamtsbereichen: Striesen-Ost, Striesen-West und Striesen-Süd. Die Seniorenresidenz Pohlandplatz liegt im Bereich Striesen-Süd.

Der Stadtteil ist ingesamt hervorragend infrastrukturell aufgestellt und da es an Bauplätzen mittlerweile mangelt, ist nicht mehr mit sehr vielen Neubauprojekten zu rechnen.

Betreiber / Pachtvertrag

Die "Seniorenresidenz Pohlandplatz GmbH", Dresden, ist eine Tochtergesellschaft der "Convivo Unternehmensgruppe - Convivo Holding GmbH", Bremen.
6 Monate Pre-Opening-Phase für den Betreiber, 3 Monate nach Übergabe Mietzahlung an den Investor.
Bezugsfertigkeit und Übergabe ist zum 01.07.2018, spätestens jedoch zum 01.02.2019 geplant.
20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung, 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses).

Meine Berechnung
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Nr.GrößeRenditeKaufpreisStatus 
01 Serviceapp.97,91 m²4,00 %306.032 €FreiBerechnen Anfragen
02 Serviceapp.95,99 m²4,00 %300.041 €FreiBerechnen Anfragen
03 Serviceapp.97,91 m²4,00 %306.032 €FreiBerechnen Anfragen
04 Serviceapp.90,28 m²4,00 %282.201 €FreiBerechnen Anfragen
05 Serviceapp.92,31 m²4,00 %288.529 €FreiBerechnen Anfragen
06 Serviceapp.91,32 m²4,00 %285.433 €FreiBerechnen Anfragen
07 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €Verk.Berechnen Anfragen
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111 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €Verk.Berechnen Anfragen
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73 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €Verk.Berechnen Anfragen
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78 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €Verk.Berechnen Anfragen
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81 EZ44,15 m²4,80 %115.003 €Verk.Berechnen Anfragen
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83 EZ48,91 m²4,80 %127.401 €Verk.Berechnen Anfragen
84 EZ48,91 m²4,80 %127.401 €Verk.Berechnen Anfragen
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86 EZ44,60 m²4,80 %116.181 €Verk.Berechnen Anfragen
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97 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €Verk.Berechnen Anfragen
98 EZ44,62 m²4,80 %116.238 €Verk.Berechnen Anfragen
99 EZ41,65 m²4,80 %108.496 €Verk.Berechnen Anfragen
Die "Seniorenresidenz Pohlandplatz GmbH", Dresden, ist eine Tochtergesellschaft der "Convivo Unternehmensgruppe - Convivo Holding GmbH", Bremen. Aus der Homepage: "Die Unternehmensgruppe ist historisch aus mehreren Einzelunternehmen gewachsen. Wirtschaftliche und organisatorische Gründe haben dazu geführt, einheitliche und transparente Gesellschafter- und Kapitalstrukturen unter einem zentralen Dach zu vereinen. Die Convivo Unternehmensgruppe ist in den letzten Jahren zu einem der größten Anbieter von Pflegeleistungen im norddeutschen Raum gewachsen. Dieser Wachstumsprozess bietet mit der einhergehenden Konsolidierung die notwendige Basis für eine erfolgreiche Positionierung im sich ständig verändernden Pflegemarkt. Regionale Schwerpunkte der Gruppe sind die Regionen Bremen und Bremer Umland sowie der Großraum Hamburg...."
NameConvivo Unternehmensgruppe - Convivo Holding GmbH
StraßeLinzer Str. 8
PLZ28359
OrtBremen
Internetwww.convivo-gruppe.de
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Dresden_Seniorenresidenz_Pohlandplatz245 KB

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Zum aktuellen Anlage-Angebot liegen FERI bereits die Daten vor, so dass in Kürze ein unabhängiges Gutachten erstellt wird und hierbei die wichtigsten Bewertungskriterien für Sie betrachtet werden.