Verkauft

Butzbach Pflegezentrum Hinter der Burg

Einheiten: 91 (0 Verfg.)
Baujahr: 2013
Karte
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentums-gesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageHinter der Burg 2, 35510 Butzbach
(ca. 25.000 Einwohner)
Objekt80 Einzel- und 11 Doppelzimmer
102 Betten/Pflegeplätze
3.349 m² großes Grundstück
ca. 5,8 % Grundstücksanteil
BaujahrDas Objekt wurde Ende 2013 fertiggestellt.
Anzahl Einheiten91 ...mehr
Größe Einheitenca. 49-95 m²
BetreiberEvergreen Holding GmbH (2009 gegründet, fünf bestehende Häuser im Betrieb, vier weitere bereits im Bau / in Planung, erfahrene und renommierte Mitarbeiter), Bergstraße 51, 82383 Hohenpeißenberg ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 10,59 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 142,80
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete3 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste (vollständige) Mietzahlung zum 01.02.2014 geplant.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Evergreen Holding GmbH, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreisab € 114.000,00
Kaufpreis ca. € 2.330/m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung und Übergabe.
Mietzins p.a.bis zu 5,59 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerKWK fossil, Strom-Mix, Strom Kühlung
Endenergiebedarf62,7 kWh/(m²a)

Besonderheiten

-Betreuungsangebot umfasst Altenpflege und „Junge Pflege“

Beschreibung

Moderner Wohnkomfort mit umfangreicher Pflegeleistung:

102 Pflegeplätze bietet das Seniorenzentrum „Hinter der Burg“. Dabei verfügt jedes Zimmer über eine modernsten Pflegestandards angemessene und wohnliche Ausstattung, ein Notrufsystem sowie ein barrierefreies Bad inklusive Waschbecken, WC und Dusche. Das Wohnen im Seniorenzentrum orientiert sich am Leitbild der Familie, sodass die Bewohner in Wohngruppen untergebracht werden.

Ansprechende Aufenthaltsbereiche und moderne Pflegeräume:

Neben den eigenen vier Wänden bieten sich den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten an, wie z.B. eine Cafeteria, ausreichend Balkone und gemeinschaftliche Wohnzimmer. Die pflegerische Versorgung der Bewohner umfasst Therapieräume für unterschiedliche Aktivitäten und Anwendungen. Dazu können wohnliche Pflegebäder genutzt werden, die als Wellness-Oasen eingerichtet werden. Für das leibliche Wohl sorgt eine Großküche im Untergeschoss des Hauses.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Das Seniorenzentrum Hinter der Burg in Butzbach – Zentral gelegen in der „Perle der Wetterau“:
Die Seniorenresidenz Hinter der Burg bildet den Abschluss eines Wohngebietes der 25.000-Einwohner-Stadt Butzbach. Durch den Schlossgarten ist das etwa 1,2 km westlich gelegene Stadtzentrum schnell zu erreichen. Konstruktion und Fassadengestaltung gliedern das Objekt harmonisch in das Wohngebiet ein. Die umliegenden Versorgungseinrichtungen runden die gute Lage des Pflegeheims ab.

In einem Umkreis von 1 km befinden sich zudem zahlreiche Fachärzte und Apotheken. Die weiterführende medizinische Versorgung kann über das nahe gelegene Bad Nauheim (12 km) sowie Gießen (24 km – mit Universitätsklinikum) erfolgen. Über die Bundesstraßen 3 und 488 besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten Lich (16 km) und Friedberg (17 km). Auch die Städte Wetzlar (26 km) und Frankfurt (44 km) können durch den direkten Anschluss an die Autobahn A 5 schnell erreicht werden.

Meine Berechnung
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
??? 190,34 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 1146,22 m²5,59 %114.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 246,22 m²5,59 %114.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 346,22 m²5,59 %114.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 446,22 m²5,59 %114.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 590,34 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 5846,22 m²5,59 %114.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 646,22 m²5,59 %114.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 790,34 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 7590,34 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 846,22 m²5,59 %114.000 €Verk.Berechnen Anfragen
??? 8646,22 m²5,59 %114.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 01 DZ90,35 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 25 DZ92,48 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 46 DZ90,45 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 53 DZ91,58 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 56 DZ89,64 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 61 DZ90,35 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 90 DZ90,34 m²5,59 %223.000 €Verk.Berechnen Anfragen
Die evergreen Gruppe ist kein „junges“ Unternehmen. Es knüpft an den Erfolg der 2008 veräußerten Ensemble-Gruppe der geschäftsführenden Gesellschafterin Kornelia Oswald-Diesel an. Die Evergreen Gruppe betreibt Pflegeeinrichtungen an zurzeit 6 Standorten.
NameEvergreen Holding GmbH
StraßeBergstraße 51
PLZ82383
OrtHohenpeißenberg
Internetwww.evergreen-gruppe.de
 DokumentDateigröße
  Steckbrief Butzbach258 KB
  Steckbrief Butzbach Hinter der Burg269 KB

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