Verkauft

Sandersdorf - Brehna Betreutes Wohnen Sandersdorf-Brehna

Einheiten: 20 (0 Verfg.)
Baujahr: 2015
Karte
MP_Thumb_Sandersdorf_-_Brehna2
AngebotArt: Betreutes Wohnen
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LagePestalozziring, 06796 Sandersdorf - Brehna
(ca. 16.000 Einwohner)
Objekt20 Wohnungen
6.773 m² großes Grundstück
ca. 6 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Objektes ist für Ende 2015 geplant.
Anzahl Einheiten20 ...mehr
Größe Einheiten57 m²
BetreiberFranchisekonzept der HUMANAS GmbH (seit etwa 10 Jahren Entwicklung, Errichtung und Betreiben von altergerechten, barrierefreie Wohnanlagen und Seniorenwohnzentren, 6 Seniorenpflegeheime, erfahren und renommiert) ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Mietvertrag
€ 6,32 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 27,00
Instandhaltungsmaßnahmen erfolgen ausschließlich über den Betreiber.
IndexierungMietanpassungen entsprechend der Inflationsrate und nach Verhandlung mit den Pflegekassen.
Beginn MieteNach 2. Kaufpreis-Rate - die Miete wird immer prozentual in derselben Höhe gezahlt wie bis dahin gezahlt wurde (Bsp.: nach der 2
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der HUMANAS GmbH, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis€ 85.000,00
Kaufpreis ca. € 1.490 / m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.5,09 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren.
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieträgerAusweis erst mit Fertigstellung im kommenden Jahr.

Besonderheiten

Mietbeginn:
nach 2. Kaufpreis-Rate geht es los - die Miete wird immer prozentual in derselben Höhe gezahlt wie man bis dahin gezahlt hat (also wenn nach der 2. Rate gut 50% des Kaufpreises bezahlt sind, werden gut 50% der Miete fällig).

Der Kaufpreis ist bei Fälligkeit wie folgt zu zahlen:
1. Rate: 30,0 % = € 25.500,00 nach Beginn der Erdarbeiten,
2. Rate: 28,0 % = € 23.800,00 nach Fertigstellung Rohbau einschließlich
Zimmererarbeiten,
3. Rate: 23,1 % = € 19.635,00 nach Abschluss Rohinstallation
4. Rate: 18,9 % = € 16.065,00 nach vollständiger Fertigstellung

Die Idee hinter diesem Objekt ist, dass der Franchisenehmer unter dem Dach der HUMANAS-Gruppe als selbstständiger Unternehmer ein Seniorenwohnzentrum betreibt. Alle notwendigen Qualitätsstandards, Buchhaltungssysteme, Qualitätsmanagementsysteme, Dokumentationssysteme und das notwendige Know-How stellt der Franchisegeber im Rahmen des Franchisevertrages zur Verfügung. In den ersten zwei Jahren wird auch die Heimleitung durch den Franchisegeber gestellt. Durch dieses System ist sichergestellt, dass das betreffende Seniorenwohnzentrum exakt mit den gleichen Vorgaben geführt wird wie die Zentren der HUMANAS-Gruppe.

Beschreibung

Es handelt sich um Pflegewohnungen im Seniorenwohnzentrum mit insgesamt 36 Plätzen (18 Pflegewohnungen, 2 Funktionseinheiten). Jeweils zwei gegenüberliegende Hauszeilen werden durch einen Flur verbunden, so dass 10 Einheiten eine Funktionseinheit bilden. Das gesamte Seniorenwohnzentrum ist somit barrierefrei und rollstuhlgerecht. Eine Hauszeile bzw. ein Gebäudeteil besteht aus maximal 5 Wohnungen. Jede Einheit besitzt eine überdachte Terrasse mit Sichtschutz zur Nachbarwohnung.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Stadt Sandersdorf-Brehna hat sich im Rahmen der Gemeindegebietsrefom in Sachsen-Anhalt am 01.07.2009 gebildet. Sie liegt im Herzen Deutschlands im Bundesland Sachsen-Anhalt und im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur sowie öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindereinrichtungen, Geschäften und der Stadtverwaltung ist Sandersdorf-Brehna ein idealer Wohnort für seine Bürger. Es werden vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten angeboten. Die gute verkehrstechnische Lage nahe der A 14 und direkt an der A 9 im mitteldeutschen Drehkreuz Leipzig-Halle ermöglichen Ausflüge in die nähere Umgebung. Durch diese strategisch besonders gute Lage ist die Stadt für Ansiedlungen und Investitionen ein außerordentlich wichtiger und interessanter Wirtschaftsstandort.

Einrichtung

5.000 Euro (im Kaufpreis enthalten)

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
157,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
257,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
357,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
457,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
557,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
657,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
757,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
857,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
957,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
1057,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
1157,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
1257,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
1357,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
1457,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
1557,00 m²5,09 %85.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1657,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
1757,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
1857,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
1957,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
2057,00 m²5,09 %85.000 €FreiBerechnen Anfragen
Als familiengeführtes Unternehmen leben wir seit 2006 die Humanas-Philosophie von einer vielfältigen und neuen Kombination aus Wohnen und Pflege. Die Selbstständigkeit und Selbstbestimmung der Bewohner unserer Wohnparks an den 5 Standorten steht dabei im Mittelpunkt.
NameFranchisekonzept der HUMANAS GmbH
StraßeZu den Lehmkuhlen 07
PLZ39326
OrtColbitz OT Lindhorst
Internethumanas.de/www.humanas.de/Willkommen.html
 DokumentDateigröße
  Steckbrief Sandersdorf-Brehna Betreutes Wohnen152 KB

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.