Verkauft

Bitburg Seniorenpflege Birkenhof

Einheiten: 97 ( Verfg.)
Baujahr: 2013
Karte
MP_Thumb_Muster
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentums-gesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageKölner Str. 37-38, 54634 Bitburg
(ca. 14.000 Einwohner)
Objekt88 Einzel- und 6 Doppel- sowie 3 Partnerzimmer
105 Betten/Pflegeplätze
3.284,00 m² großes Gelände
ca. 5,5 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist spätestens für März 2014 geplant.
Größe Einheiten43 bis 111 m²
BetreiberCasa Reha Unternehmensgruppe (1995 gegründet, 61 Seniorenpflegeheime - weitere sieben Häuser sind bereits in Planung, erfahren und renommiert), Gablonzer Straße 35, 61440 Oberursel ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 11,38 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 216,00
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung spätestens ab dem 01.07.2014
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Casa Reha Unternehmensgruppe, auch für nächste Familienangehörige
Kaufpreis113.086 bis 288.537 €
Kaufpreis ca. € 2.600/m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Zahlungsplan fällig.
KfW-70 Effizienzhaus: Günstige Finanzierungskonditionen durch Niedrigenergieprogramme der KfW.
Mietzins p.a.5,25 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypEnergieausweis liegt noch nicht vor

Besonderheiten

Geplante Fertigstellung ist am 31.10.2013, garantierte Fertigstelllung am 03.03.2014; Mietbeginn Mai 2014, spätestens Juli 2014

Beschreibung

Das Wohn- und Pflegeheim „Birkenhof“ in BitburgIn Abstimmung mit der Stadt Bitburg wurde das Wohnund Pflegeheim Haus „Birkenhof“ in Bitburg genehmigt. Es wird als eine auf alle Pflegestufen eingestellte Pflegeeinrichtung errichtet. Es entstehen 105 Pflegeplätze, davon 88 Betten in Einzelzimmern, 5 Betten in Partnerzimmern und 12 Betten in Doppelzimmern. Die Pflegeappartements werden als Sondereigentumseinheitenmit unterschiedlichen Grundflächen (von 21,433 m² bis 54,686 m²) angeboten. Jedes der angebotenen Pflegeappartements besteht aus einem bzw. zwei Wohn-/Schlafräumen sowie einem Bad mit WC. Hinsichtlich Einrichtung und Ausstattung der Pflegeappartementswird auf die Bau- und Ausstattungsbeschreibung verwiesen.Das mit dem Pflegeheim zu bebauende Grundstücksteht im Eigentum der Seniorenpflegeheim Alte Gärtnerei GmbH. Es befindet sich in der Kölner Str. 37-38 in 54634 Bitburg, vorgetragen im Grundbuch von Bitburg, Blatt 7060, Flurstück 112/59, und hat eine Größe von 3.284 qm.Übergabe an den Betreiber 31.10.2013, Mietbeginn frühestens 01.05.2014, spätestens 01.07.2014

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Bitburg, in keltischer Zeit Beda genannt, ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.Die Stadt befindet sich ca. 30 Kilometer nördlich von Trier. Bereits vor fast 2.000 Jahren entstand hier an der Verkehrsachse,die von der Rhone über Lyon, Metz, Trier weiter nach Köln und zum Niederrhein führte, eine kleine Siedlung (Vicus Beda), die sich in der Folge zu einem handwerklichen und gewerblichen Zentrum entwickelte. Zur Zeit Kaiser Konstantins (etwa 330 n.Chr.) wurde Bitburg zum Straßenkastell ausgebaut. Das Römerkastell behielt den Namen „Beda“ und bildete den Kern der heutigen Stadt.Seit der zweiten Hälfte des 10. Jahrhunderts gehörte Bitburg zur Grafschaft (später Herzogtum) Luxemburg und kam 1443 an das Herzogtum Burgund. Seit 1506 gehörte die Stadt zu den spanischen und ab dem Jahre 1714 zu den österreichischen Niederlanden.

Betreiber / Pachtvertrag

Casa Reha

Einrichtung

Die Einrichtung wird vom Betreiber gestellt.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
1.0144,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.0244,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.0344,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.0444,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.0544,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.0644,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.0744,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.0844,29 m²4,91 %123.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.0944,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.1044,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.1144,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.1244,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.1344,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.1444,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.1544,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.1644,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.1744,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
1.1843,88 m²5,25 %114.136 €Verk.Berechnen Anfragen
1.1965,99 m²5,25 %171.625 €Verk.Berechnen Anfragen
1.2065,99 m²5,25 %171.625 €Verk.Berechnen Anfragen
21 2.0144,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
22 2.0244,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
23 2.0344,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
24 2.0444,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
25 2.0544,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
26 2.0644,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
27 2.0744,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
28 2.0844,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
29 2.0944,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
30 2.1044,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
31 2.1144,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
32 2.1244,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
33 2.1344,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
34 2.1444,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
35 2.1544,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
36 2.1644,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
37 2.1744,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
38 2.1843,88 m²5,25 %114.136 €Verk.Berechnen Anfragen
39 2.1965,99 m²5,25 %171.625 €Verk.Berechnen Anfragen
40 2.2065,99 m²5,25 %171.625 €Verk.Berechnen Anfragen
41 2.2145,73 m²5,25 %118.932 €Verk.Berechnen Anfragen
42 2.2245,88 m²5,25 %119.317 €Verk.Berechnen Anfragen
43 2.2346,16 m²5,25 %120.056 €Verk.Berechnen Anfragen
44 2.2443,48 m²5,25 %113.086 €Verk.Berechnen Anfragen
45 2.2544,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
46 2.2644,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
47 2.2746,16 m²5,25 %120.056 €Verk.Berechnen Anfragen
48 2.2844,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
49 2.2944,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
50 2.30110,94 m²5,25 %288.536 €Verk.Berechnen Anfragen
51 3.0144,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
52 3.0244,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
53 3.0344,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
54 3.0444,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
55 3.0544,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
56 3.0644,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
57 3.0744,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
58 3.0844,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
59 3.0944,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
60 3.1044,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
61 3.1144,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
62 3.1244,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
63 3.1344,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
64 3.1444,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
65 3.1544,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
66 3.1644,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
67 3.1744,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
68 3.1843,88 m²5,25 %114.136 €Verk.Berechnen Anfragen
69 3.1965,99 m²5,25 %171.625 €Verk.Berechnen Anfragen
70 3.2065,99 m²5,25 %171.625 €Verk.Berechnen Anfragen
71 3.2145,73 m²5,25 %118.932 €Verk.Berechnen Anfragen
72 3.2245,88 m²5,25 %119.317 €Verk.Berechnen Anfragen
73 3.2346,16 m²5,25 %120.056 €Verk.Berechnen Anfragen
74 3.2443,48 m²5,25 %113.086 €Verk.Berechnen Anfragen
75 3.2544,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
76 3.2645,32 m²5,25 %117.876 €Verk.Berechnen Anfragen
77 3.2746,16 m²5,25 %120.056 €Verk.Berechnen Anfragen
78 3.2844,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
79 3.2944,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
80 3.30110,79 m²5,25 %288.140 €Verk.Berechnen Anfragen
81 4.0144,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
82 4.0249,87 m²5,25 %129.711 €Verk.Berechnen Anfragen
83 4.0344,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
84 4.0444,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
85 4.0546,74 m²5,25 %121.560 €Verk.Berechnen Anfragen
86 4.0644,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
87 4.0749,43 m²5,25 %128.550 €Verk.Berechnen Anfragen
88 4.08 50,78 m²5,25 %132.080 €Verk.Berechnen Anfragen
89 4.0950,69 m²5,25 %131.838 €Verk.Berechnen Anfragen
90 4.1092,60 m²5,25 %240.844 €Verk.Berechnen Anfragen
91 4.1149,46 m²5,25 %128.630 €Verk.Berechnen Anfragen
92 4.1244,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
93 4.1349,80 m²5,25 %129.521 €Verk.Berechnen Anfragen
94 4.1444,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
95 4.1544,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
96 4.1653,56 m²5,25 %139.308 €Verk.Berechnen Anfragen
97 4.1744,29 m²5,25 %115.181 €Verk.Berechnen Anfragen
Die CASA REHA Holding GmbH mit Sitz in Oberursel wurde 1995 gegründet. Mit 69 Häusern in ganz Deutschland sind wir auf die professionelle Pflege von Senioren und Menschen mit Behinderungen spezialisiert. Dabei stehen die Bewohner und ihre Wünsche im Mittelpunkt.
NameCASA REHA Unternehmensgruppe
StraßeGablonzer Straße 35
PLZ61440
OrtOberursel
LandDeutschland
Internetwww.casa-reha.de
Zur Zeit ist leider kein Steckbrief vorhanden.

Allgeimeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.