5 % Mietzins p.a.

Biederitz - Magdeburg Vorankündigung: Seniorendomizil Biederitz - Magdeburg

Einheiten: 86 (81 Verfg.)
Baujahr: 2019
Karte
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageVechelder Weg 10, 39175 Biederitz
(ca. 8.500 Einwohner)
Objekt86 Einzelzimmer
86 Betten/Pflegeplätze
6.116 m² großes Grundstück
ca. 5% Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Pflegeheims ist für Februar 2019 geplant, spätestens jedoch August 2019.
Größe Einheiten40,82 m² - 48,05 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
BetreiberSeniorendomizil Biederitz GmbH (100 %-Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH), Vechelder Weg 10, 39175 Biederitz ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 12,46 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: € 257,04
Instandhaltung m²/Jahr: € 3,00 kalkuliert
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete6 Monate mietfreie Zeit (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.08.2019 geplant.
Kaufpreis122.100 € - 143.721 €
Kaufpreis ca. € 2.991/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

Fertigstellung2018

Beschreibung

Auf 6.116 Quadratmetern Grundstücksfläche bietet der Neubau des Seniorendomizils Biederitz Platz für insgesamt 86 vollstationäre als Einzelzimmer ausgeführte Pflegeplätze, verteilt auf zwei Geschosse. Im selben Gebäude befinden sich zusätzlich 15 Plätze zur Tagespflege, die über einen separaten Eingang erreichbar sind.

Die großzügig geschnittenen Gemeinschaftsräume, teils mit Balkon, laden zum Verweilen ein. Hier können die Bewohner zusammenkommen und bei einer Tasse Tee oder Kaffee in angenehmer Atmosphäre plauschen oder auch mal gemütlich ein Buch lesen. Im Sommer finden sich die Bewohner auf der Sonnenterrasse für gemeinsame Aktivitäten ein. Sie bietet direkten Zugang zu der kleinen, liebevoll angelegten Grünfläche hinter dem Haus.

Die Gebäudearchitektur orientiert sich an den Erfordernissen einer modernen Pflegeeinrichtung. Die ansprechende helle Fassade unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre der Einrichtung zusätzlich. Beim Betreten werden alle Besucher vom übersichtlich gestalteten Empfangsbereich begrüßt, der Gäste, Bewohner und Mitarbeiter willkommen heißt. Außerdem stehen vor dem Seniorendomizil Biederitz ausreichend Parkplätze für alle Besucher zur Verfügung.

Eine eigene Großküche im Erdgeschoss der Einrichtung versorgt die Bewohner mit selbst zubereiteten frischen Speisen und sorgt täglich für ein schmackhaftes und abwechslungsreiches Angebot. Doch das Highlight der Einrichtung ist sicherlich die hauseigene Cafeteria. Dieser öffentliche Gastronomiebetrieb dient nicht nur der Verköstigung der Bewohner und Angehörigen, sondern fungiert gleichzeitig als ein Ort der Begegnung. Hier treffen sich Bewohner, Mitarbeiter ebenso wie Angehörige und Nachbarn der umliegenden Wohngebiete zu einem gemeinsamen Essen oder einem gemütlichen Kaffee in geselliger Atmosphäre und schließen neue Bekanntschaften.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Die Einheitsgemeinde Biederitz befindet sich im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg, deren Zentrum man mit dem Auto in zirka 10 Minuten erreicht. Die Bundeshauptstadt Berlin erreicht man in zirka 90 Minuten.

In ländlicher Umgebung leben, ohne auf Stadtluft zu verzichten: Für die Bewohner der Gemeinde Biederitz und ihren sechs angeschlossenen Gemeinden stellt dies keinen Widerspruch dar. Durch die weitreichende Natur auf der einen Seite und die Nähe zur Universitäts- und Landeshauptstadt Magdeburg auf der anderen Seite, genießen die Bewohner sowohl die Vorzüge ländlicher Idylle, als auch die kurzen Wege in die Stadt. Durch die geringe Entfernung zu Magdeburg profitiert Biederitz ungemein von dessen ausgezeichneter Infrastruktur sowie den historischen und kulturellen Highlights der Stadt. In weniger als 10 Autominuten erreicht man die beliebte Galopprennbahn, den Elbauenpark, den Magdeburger Dom und das letzte Hundertwasserhaus sowie das alte Theater, die Otto- von Guericke Universität und das Opernhaus.

Die Lage im Biosphärenreservat Mittlere Elbe (UNESCO Weltnaturerbe) und die einmalige Umgebung mit Elbe-Radweg, Wäldern und idyllischen Seen macht Biederitz zu einem höchst attraktiven Wohngebiet, dessen Gebäudestruktur zu etwa 90% aus Stadtvillen und Einfamilienhäusern besteht und seit 2005 für einen immensen Einwohnerzuwachs sorgt. Die neuen Wohngebiete erstrecken sich im Norden bis nach Gerwisch und im Süden Richtung Heyrothsberge an der B1.

Auch kulturell hat die Gemeinde Einiges zu bieten: Zum bekanntesten Ereignis zählt der Biederitzer Musiksommer, der 1990 ins Leben gerufen wurde und mittlerweile überregionale Bedeutung hat. Für die verschiedenen Konzerte gastieren regelmäßig national und international bekannte Künstler in Biederitz.

In den vergangenen Jahren hat sich Biederitz, das schon früher als der vornehme Villenvorort von Magdeburg galt, auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Kleine Handwerksbetriebe, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Einzelhändler und Agrargenossenschaften prägen die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde. So entstanden hervorragende Bedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten für bisherige und künftige Investoren.

Geschäfte, Arztpraxen, Hotels, Gaststätten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie diverse Vereine – in Biederitz sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens zu finden. Die Gastronomie des Ortes bietet neben gemütlichen Gastwirtschaften auch zahlreiche Restaurants, die mit Angeboten von regionaler und überregionaler Küche keine kulinarischen Wünsche offenlassen.

In Biederitz befinden sich drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Bibliothek, ein Hotel sowie eine vielfältige Vereinslandschaft. Die medizinische Versorgung der Anwohner ist dank einer Apotheke, vier Allgemeinmedizinern, sowie zwei Zahnärzten und zwei Augenärzten sichergestellt.

Betreiber / Pachtvertrag

Betreiber der Einrichtung ist die Seniorendomizil Biederitz GmbH, eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH, die Ihren Sitz in der Wedemark hat. Sie ist ein mittelständisches Familienunternehmen mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der professionellen Seniorenpflege.

Einrichtung

Die Zimmergrößen der Pflegeappartements liegen zwischen 40 m² und 48 m². Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht hinein. Selbstverständlich ist jede Wohneinheit mit einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Die Appartements bieten bei intelligenter Raumaufteilung ein behagliches Zuhause für die Bewohner.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0143,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
0243,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
0343,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
0443,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
0543,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Anfragen
0643,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Anfragen
0743,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Anfragen
0843,81 m²5,00 %131.051 €FreiBerechnen Anfragen
0943,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
1043,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
1143,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
1241,60 m²5,00 %124.433 €FreiBerechnen Anfragen
1341,94 m²5,00 %125.441 €FreiBerechnen Anfragen
1441,83 m²5,00 %125.126 €Res.Berechnen Anfragen
1541,83 m²5,00 %125.126 €FreiBerechnen Anfragen
1647,61 m²5,00 %142.398 €FreiBerechnen Anfragen
1740,82 m²5,00 %122.100 €FreiBerechnen Anfragen
1840,82 m²5,00 %122.100 €FreiBerechnen Anfragen
1940,88 m²5,00 %122.289 €FreiBerechnen Anfragen
2040,82 m²5,00 %122.100 €FreiBerechnen Anfragen
2143,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
2243,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Anfragen
2343,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
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3043,88 m²5,00 %131.240 €FreiBerechnen Anfragen
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3843,81 m²5,00 %131.051 €FreiBerechnen Anfragen
3943,75 m²5,00 %130.862 €FreiBerechnen Anfragen
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5543,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Anfragen
5643,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Anfragen
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6043,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Anfragen
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6343,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Anfragen
6443,86 m²5,00 %131.177 €FreiBerechnen Anfragen
6544,02 m²5,00 %131.682 €FreiBerechnen Anfragen
6644,02 m²5,00 %131.682 €FreiBerechnen Anfragen
6743,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
6843,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
6943,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
7043,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
7143,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
7243,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
7344,55 m²5,00 %133.258 €FreiBerechnen Anfragen
7443,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
7543,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
7643,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
7744,09 m²5,00 %131.871 €FreiBerechnen Anfragen
7843,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
7943,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
8043,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
8143,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
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8343,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
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8543,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
8643,83 m²5,00 %131.114 €FreiBerechnen Anfragen
Vollstationär 255 Teilstationär 25
NameSeniorendomizil Biederitz GmbH
StraßeVechelder Weg 10
PLZ39175
OrtBiederitz
LandDeutschland

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