5 % Mietzins p.a.

Bayerisch Eisenstein Altenpflegezentrum Bayerisch Eisenstein

Einheiten: 57 (16 Verfg.)
Baujahr: 2018
Karte
20180509-Pflege-Altenpflegezentrum-Bayerisch-Eisenstein-Objektbild-1
AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageAnton-Pech-Weg 16, 94252 Bayerisch Eisenstein
(ca. 1.050 Einwohner)
Objekt57 Einheiten
47 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer
7.114 m² großes Grundstück
ca. 3 % Grundstücksanteil
Baujahr1997, letzte Modernisierung 2017/2018
Größe Einheiten64,00 m² - 67,90 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberHaus Sonnenfels GmbH & Co. Betriebs KG (2017 gegründet, mittelständisches u. familiengeführtes Unternehmen, führende Mitarbeiter sind bereits seit 1995 erfolgreich auf dem Vorsorge- u. Rehabilitations- sowie dem Pflegemarkt) ...mehr
Mietvertrag20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
7,62 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 300,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete3 Monate mietfreie Zeit für den Anleger (Pre-Opening), erste Mietzahlung zum 01.06.2018 geplant.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der Haus Sonnenfels GmbH & Co. Betriebs KG, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis117.026 € - 124.157 €
Kaufpreis ca. 1.829 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 5,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerErdgas E
Energieverbrauchskennwert126
Fertigstellung1997

Besonderheiten

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Beschreibung

Alle 57 Altenpflegeappartements im Objekt Bayerisch Eisenstein sind rollstuhlgerecht und verfügen über einen Wohn-/Schlafraum, einen Balkon/Terrasse, ein separates Bad mit Dusche sowie einen Flur mit Einbauschrank. Letzte Modernisierung 2017/2018.

Lagebeschreibung

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Der staatlich anerkannte Luftkurort Bayerisch Eisenstein befindet sich im Norden des Landkreises Regen, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Gemeinde liegt im Eisensteiner Tal, durch das der Große Regen in südliche Richtung fließt. Eingerahmt wird Bayerisch Eisenstein im Westen durch den Großen Arber, mit 1.456 m ü.d.M. die höchste Erhebung im Bayerischen Wald, im Südosten durch den Großen Falkenstein und im Norden durch zahlreiche Erhebungen auf tschechischer Seite, darunter der Spitzberg (Špičák) und der Panzer (Pancif). Der Luftkurort grenzt unmittelbar an den Nationalpark Bayerischer Wald an.

Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort 15 zumeist sehr kleine Ortsteile. Die Entfernung zur Kreisstadt Regen beträgt rund 26 km, zum nächstgelegenen Autobahnanschluss bei Deggendorf rund 52 km. München erreicht man in 185 km, das tschechische Pilsen (Plzeň) in 81 und Prag (Praha) in 187 km. Die Situation des öffentlichen Verkehrs hat sich in den letzten Jahren verbessert. Bayerisch Eisenstein wird in den Hauptverkehrszeiten stündlich von Plattling aus mit der von der Regentalbahn AG betriebenen Waldbahn erreicht. Plattling wiederum ist an das überregionale Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden.

Betreiber / Pachtvertrag

20-Jahres-Pachtvertrag plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung

Die Haus Sonnenfels GmbH & Co. Betriebs KG ist ein 2017 gegründetes, mittelständisches und familiengeführtes Unternehmen, deren führende Mitarbeiter bereits seit 1995 erfolgreich auf dem Vorsorge- und Rehabilitations- sowie dem Pflegemarkt tätig sind.

Entsprechend der Werte des Bay. Waldes steht das Unternehmen für kompetente, professionelle und gleichzeitig menschlich zugewandte Pflege und Umsorgung.

„Wir wollen Qualität vorleben und unseren Bewohnern ein bestmögliches Zuhause mit qualitativ hochwertigen Angeboten in sämtlichen Bereichen bieten.“ sagt der in zweiter Generation tätige Unternehmer Dipl. Betriebswirt Manuel Müller.

So wird unter der Führung der Heimleiterin mit 20-jähriger Berufserfahrung sichergestellt, dass aktuelle pflegewissenschaftliche Erkenntnisse bestmöglich in die praktische Pflege mit einfließen und die tägliche Arbeit so den Grundsätzen der Unternehmensphilosophie nicht nur in punkto Wirtschaftlichkeit, sondern vor allem in Sachen der Menschlichkeit entspricht.

Im Bereich der Betreuung und der Pflege von demenziell erkrankten Menschen arbeitet das Haus mit der Bay. Alzheimer Gesellschaft Bayern zusammen.

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NameHaus Sonnenfels GmbH & Co. Betriebs KG
LandDeutschland

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.