4,58 % Mietzins p.a.

Bad Honnef-Rhöndorf Seniorenhaus Drachenfels

Kaufpreise: ab 133.000 €
Betreiber: SV Sentivo GmbH
Einheiten: 81 (1 Verfg.)
Baujahr: 2015
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AngebotArt: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageRhöndorfer Straße 80, 53604 Bad Honnef-Rhöndorf
(ca. 25.700 Einwohner)
Objekt81 Zimmer (1 im Verkauf)
3.190 m² großes Grundstück
ca. 5,00 % Grundstücksanteil
Baujahr2015
Größe Einheitenca. 49,97 m² inkl. Gemeinschaftsflächen
BetreiberSentivo Deutschland GmbH, Elisabeth-Selbert-Straße 4a, 40764 Langenfeld, Betreiber von 5 Häusern, wurde von der Curanum AG übernommen, die zur Korian Gruppe aus Frankreich gehört (führender Anbieter stationärer Pflege in Europa). ...mehr
MietvertragPachtvertrag bis 30.06.2040 plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung
10,15 € Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 248,19 €
Instandhaltung m²/Jahr: 1,20 € kalkuliert
Indexierung60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Mietesofort (nach Kaufpreiszahlung)
Kaufpreis133.000 €
Kaufpreis ca. 2.662 €/m² ohne Einrichtung
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,58 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen).

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerStrom, Erdgas
Endenergiebedarf24 kWh/(m²a)
Fertigstellung2015

Besonderheiten

KfW-70-Effizienzhaus

Der Kaufpreis ist sofort fällig.

Beschreibung

Das Seniorenhaus Drachenfels befindet sich im Zentrum Bad Honnef-Rhöndorfs und zählt zu den schönsten Wohnlagen in der ganzen Region.

In einem sehr ansprechenden Design wurde hier eine Pflegeeinrichtung für 82 Bewohner(innen) gebaut. Der Betreiber vom Seniorenhaus Drachenfels bietet seinen Bewohnern eine Kurz- und Langzeitpflege an und schafft so ein Umfeld zum Wohlfühlen für die Senioren von heute, die überwiegend in Einzelzimmern, aber auch in Doppelzimmern leben.

Die Einrichtung befindet sich auf einem ca. 3.190 qm großen Grundstück und ist auf die Bedürfnisse der Senioren abgestimmt. Das Projekt umfasst 80 Einzelzimmer und 1 Doppelzimmer auf 2 Ebenen und schafft für 82 pflegebedürftige Menschen in freundlicher Atmosphäre ein neues Zuhause.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür des Seniorenhauses. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés runden das Angebot in Rhöndorf ab.

Lagebeschreibung

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Bad Honnef ist eine idyllische Stadt im Kreis Rhein-Sieg mit ca. 25.700 Einwohnern am Südrand von Nordrhein-Westfalen. Sie liegt auf der östlichen Seite des Rheins und grenzt über diesen an den Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Bad Honnef nimmt gemäß der Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums ein.

Das milde Klima in der ehemaligen Kurstadt trägt zu ihrem Ruf als „rheinisches Nizza“ bei. Über die Jahre hat sich Bad Honnef zu einer wichtigen Tagungs- und Kongressstadt entwickelt. Zudem kommen jährlich viele Besucher, um im Siebengebirge oder entlang dem Rhein Rad zu fahren, auf weitläufigen Parkanlagen wie der Rheininsel Grafenwerth und den Drachenfels zu wandern oder im Ortsteil Rhöndorf das Bundeskanzler-Adenauer-Haus zu besuchen.

Der Ortsteil ist perfekt an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz angeschlossen. Vom DB-Bahnhof Rhöndorf fahren Züge entlang der Strecke Köln-Troisdorf-Bonn-Beuel-Koblenz. Die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) verbindet Rhöndorf mit Königswinter, Bonn sowie Sankt Augustin und Siegburg. Und über die Bundesstraße 42 ist auch die Anfahrt mit dem Auto bequem.

Betreiber / Pachtvertrag

Pachtvertrag bis 31.12.2040 plus 2 x 5 Jahre optionale Verlängerung

SV Sentivo GmbH, Elisabeth-Selbert-Straße 4a, 40764 Langenfeld, Betreiber von 5 Häusern, wurde von der Curanum AG übernommen, die zur Korian Gruppe aus Frankreich gehört (führender Anbieter stationärer Pflege in Europa).

Meine Berechnung
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1049,97 m²4,58 %133.000 €FreiBerechnen Anfragen
Sentivo gehört zur Schweizer SV Group AG. Ihre Mehrheitsaktionärin ist die SV Stiftung, die in einer 100-jährigen humanitären Tradition wurzelt. Senioreneinrichtungen in eigener Trägerschaft führt Sentivo in Deutschland seit 2006. Derzeit werden 5 Seniorenzentren angeboten.
NameSV Sentivo GmbH
StraßeElisabeth-Selbert-Str. 4a
PLZ40764
OrtLangenfeld
Internetwww.sv-group.de
 DokumentDateigröße
  MP Steckbrief - Seniorenhaus Drachenfels.pdf628 KB

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Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.