| Angebot | Art: Betreutes Wohnen mit Betreiber-Pachtvertrag Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
|---|---|
| Lage | Albert-Schweizer Str. 3a, 29549 Bad Bevensen (ca. 9.000 Einwohner) |
| Objekt | 28 Wohneinheiten 2-Zimmer Wohnungen 5.300 m² großes Gelände ca. 5% Grundstücksanteil |
| Baujahr | Die Fertigstellung des Pflegeheims ist für Juli 2014 geplant. |
| Größe Einheiten | 59,00 bis 75,00 m² |
| Betreiber | Residia Bad Bevensen GmbH, Albert-Schweizer Str. 3, 29549 Bad Bevensen ...mehr |
| Mietvertrag | 20-Jahres-Pachtvertrag € 12,50 Miete pro m²/Monat Verwalterkosten/Jahr: € 144,00 Instandhaltung m²/Jahr: € 5,00 |
| Indexierung | 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses) |
| Beginn Miete | Erste Mietzahlung zum 01.07.2014 geplant. |
| Belegungsrecht | Möglichkeit der Eigennutzung – auch für Verwandte ersten Grades. |
| Kaufpreis | 161.000 € bis 203.300 € Kaufpreis ca. € 2.700/m² Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Der Kaufpreis ist nach Fertigstellung und Abnahme fällig. KfW-55 Effizienzhaus: Günstige Finanzierungskonditionen durch Niedrigenergieprogramme der KfW. |
| Mietzins p.a. | 5,50 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand. |
| Nebenkosten | 4,50 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten |
| Steuer | Abschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln. |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Energieausweis liegt noch nicht vor |
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Besonderheiten
- 20 Jahre fest vermietet an den Betreiber der benachbarten Seniorenpflegeeinrichtung
- Niedrigst-Zinsen (u. a. aus KfW-Programm 153 „Energieeffizient Bauen“)
Lagebeschreibung
Der charmante Ort in der Lüneburger Heide, gelegen zwischen Uelzen im Süden und Lüneburg im Norden, trägt den Beinamen „Quelle des Wohlgefühls“ durchaus zu Recht. Bad Bevensen verdankt seinen Status als Kurort dem Jod-Sole-Thermalbad. Knapp 500.000 Übernachtungen pro Jahr, bei einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von sechs Tagen, zeugen von der hohen Attraktivität des Orts. Der Zusammenschluss der Gemeinden Bevensen und Altes Amt Ebstorf zur Samtgemeinde Bevensen- Ebstorf (über 26.000 Einwohner) vor wenigen Jahren bescherte der Gemeinde nicht unerheblichen finanziellen Spielraum durch das Land Niedersachsen, welcher u. a. für die Erneuerung des Kurparks, die Erneuerung und Erweiterung des Sole-Thermalbads und die Verschönerung der Innenstadt genutzt wurde. Bad Bevensen erfreut sich des zunehmenden Interesses einer Vielzahl von Menschen, insbesondere aus der Metropolregion Hamburg.
Die Wohnanlage entsteht auf einem über 5.300 m² großen Grundstück. Gemeinsam mit dem Areal der Residia Pflegeeinrichtung umfasst das Gelände ca. 15.000 m2. Das Ensemble aus ›Wohnen Plus Service‹ und Residia ist in ein gewachsenes Wohngebieteingebunden. Die umliegende Bebauung besteht in der Regel aus ein- bis dreigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 1.300 Meter. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elbe- Seitenkanal mit einer einladenden Promenade. Albert-Schweitzer-Straße 3 a: Hier entstehen, in ca. 1.300 Metern Entfernung vom Ortskern, auf einem gut 5.300 m² großen, parkartig angelegten Grundstück 28 Zwei-Zimmer-Apartments für ›Wohnen Plus Service‹.
| Name | Residia Bad Bevensen GmbH |
|---|---|
| Straße | Albert-Schweitzer Straße Nr. 3 |
| PLZ | 29549 |
| Ort | Bad Bevensen |
| Internet | bad-bevensen-gmbh.de |
| Dokument | Dateigröße | |
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| Steckbrief Bad Bevensen | 316 KB |
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.