Verkauft

Alsdorf Seniorenwohnen Alsdorf

Einheiten: 16 (0 Verfg.)
Baujahr: 2014
Karte
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AngebotArt: Betreutes Wohnen mit Betreiber-Pachtvertrag
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageRathausstraße, 52477 Alsdorf
(ca. 48.000 Einwohner)
Objekt16 Wohnungen
997 m² großes Gelände
ca. 8 % Grundstücksanteil
BaujahrDie Fertigstellung des Objekts ist für Herbst 2014 geplant.
Anzahl Einheiten16 ...mehr
Größe Einheiten59,95 m² bis 79,16 m²
BetreiberAn der Zitadelle GmbH (2000 gegründet, 5 Seniorenpflegeheime, erfahren und renommiert), Am Wallgraben 29, 52428 Jülich. ...mehr
Mietvertrag25-Jahres-Pachtvertrag plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
€ 12,38 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten/Jahr: 144,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 4,48 €
Indexierung70 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn MieteErste Mietzahlung ist zu Frühjahr 2015 geplant.
BelegungsrechtVorbelegungsrecht in allen Häusern der An der Zitadelle GmbH, auch für nächste Familienangehörige.
Kaufpreis€ 160.595,04 bis € 212.056,60
Kaufpreis € 2.679 /m²
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Mietzins p.a.5,55 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten6,5 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten
SteuerAbschreibung i. d. R. 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre sowie besondere Abschreibung der Außenanlage und Einrichtungskosten, steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienzklassenicht erforderlich
EnergieträgerFernwärme+Erdgas
Endenergiebedarf62 kWh/(m²a)

Besonderheiten

Die Pacht beträgt für die Wohnungen 12,50 € / m². Weiterhin ist hier auch noch eine Gewerbeeinheit vorhanden, welche im Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist. Diese hat eine Miete von 11,50 € je m². Es ergibt sich dann eine Durchschnittsmiete von 12,38 €.

Beschreibung

In Alsdorf direkt hinter der Stadthalle entsteht eine interessante Kapitalanlage - der Seniorenwohnpark „An der Stadthalle“. Das Gebäude ist als Carée geplant und umrahmt einen schön begrünten Innenhof. Der Komplex besteht aus 3 Gebäuden mit 45 seniorengerechten Wohnungen in verschiedenen Größen, 88 stationären Pflegeplätzen als Einzelzimmer mit eigenem Duschbad und 10 Tagespflegeplätzen.

16 attraktive, hochwertig ausgestattete Seniorenwohnungen mit 2 oder 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und schönen Balkonen bzw. Terrassen stehen zum Verkauf.

Lagebeschreibung

Auf Karte anzeigen

Alsdorf liegt auf ca. 31 km2 im Zentrum des Länderdreiecks Deutschland, Niederlanden, und Belgien. Die Verkehrsanbindung zu den Wirtschaftszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach ist optimal. Die ehemalige Zechenstadt ist neu erblüht und vielfältiger als je zuvor. Mit dem Strukturwandel hat die die Stadt ein ganz neues Gesicht bekommen. Viel Natur, umliegende Wälder und Parks bestimmen das Bild von Alsdorf. So bietet der zentrumsnahe Annapark nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Tierpark liegt gleich neben dem Broichbachtal und ist mit vielen Attraktionen immer einen Ausflug wert.

Kunst und Kultur wird in der 48.000 Einwohner zählenden Stadt groß geschrieben. Im Cinetower gibt es ein umfangreiches Kino- und Gastronomieangebot. Klassische Konzerte mit international bekannten Künstlern finden im Fördermaschinenhaus statt. Kulturelles Zentrum von Alsdorf ist die Stadthalle. Hier finden Veranstaltungen wie Ballett, Musical, Comedy und vieles mehr statt.

Alsdorf hat auch für Shoppingliebhaber viel zu bieten. Ob in Alsdorf-Mitte oder rund um das Mariadorfer Dreieck - die vielfältigen Geschäfte bieten für jeden Geschmack das Richtige.

Einrichtung

Die Einrichtung erfolgt durch Käufer bzw. Mieter, lediglich eine Einbauküche im Wert von 2.000 Euro ist inbegriffen.

Meine Berechnung
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Jahre
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Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
0165,02 m²5,55 %174.192 €FreiBerechnen Anfragen
0275,28 m²5,55 %201.686 €FreiBerechnen Anfragen
0379,16 m²5,55 %212.057 €FreiBerechnen Anfragen
0465,98 m²5,55 %176.754 €FreiBerechnen Anfragen
0576,12 m²5,55 %203.917 €FreiBerechnen Anfragen
0676,12 m²5,55 %203.917 €FreiBerechnen Anfragen
0759,95 m²5,55 %160.595 €FreiBerechnen Anfragen
0872,29 m²5,55 %193.667 €FreiBerechnen Anfragen
0965,98 m²5,55 %176.754 €FreiBerechnen Anfragen
1076,12 m²5,55 %203.917 €FreiBerechnen Anfragen
1176,12 m²5,55 %203.917 €FreiBerechnen Anfragen
1259,95 m²5,55 %160.595 €FreiBerechnen Anfragen
1372,29 m²5,55 %193.667 €FreiBerechnen Anfragen
1459,95 m²5,55 %160.595 €FreiBerechnen Anfragen
1572,54 m²5,55 %194.330 €FreiBerechnen Anfragen
1662,66 m²5,55 %167.861 €FreiBerechnen Anfragen
Umfassende Pflege ist Lebensqualität für alte und behinderte Menschen. Pflege ist dabei wesentlich mehr als eine „Berufung“ oder das Einsetzen von „Pflegetechniken“. Alter, Krankheit und Hilfebedürftigkeit bedeuten nicht zugleich Hilflosigkeit. Wir orientieren uns im Pflegeprozess am ganzheitlich-fördernden Pflegeprozessmodell von Monika Krohwinkel und praktizieren an sechs Standorten eine aktivierende Pflege.
NameWohnanlage für Senioren und Behinderte "An der Stadthalle"
StraßeAm Wallgraben 29
PLZ52428
OrtJülich
Internetwww.seniorenwohnen-stadthalle.de
 DokumentDateigröße
  Steckbrief_Seniorenwohnen_Alsdorf139 KB

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