4 % Mietzins p.a.

Paternion - Kärnten VITA SANA Drautalresidenz - Neues Wohnen für Generationen

Einheiten: 75 (40 Verfg.)
Baujahr: 2004
  • Sofort Miete
Karte
Thumb_Kaernten_VITA_SANA_Drautalresidenz
AngebotBetreutes Wohnen und Generationenwohnanlage
Kauf einer Wohnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
LageBahnhofstraße 210 - 218, A-9711 Paternion - Kärnten
ObjektBetreutes Wohnen mit Pflegeangebot,
75 Wohnungen, davon 37 Neubau
Die Wohnungen sind auch als Ferienwohnungen nutzbar
Baujahr2004
Anzahl Einheiten75 ...mehr
Größe Einheiten46,70 qm bis 92,47 qm
BetreiberVita Sana Real Estate & Development GmbH, Mautweg 51, A-9710 Feistritz/Drau ...mehr
MietvertragMiete 4 % vom Kaufpreis (kalkuliert)
Managementgebühr: monatlich 50,00 € zzgl. 20 % MwSt
Instandhaltung qm/Jahr: 2,00 €
Beginn MieteNach Vereinbarung, auch mit Garantie gegen Mietausfall.
BelegungsrechtVormietrecht in allen Häusern der Vita Sana Unternehmensgruppe.
Kaufpreis98.070 € bis 217.305 €
Kaufpreis ca. 2.000 €/qm
Der Kaufpreis ist zu sofort fällig.
Mietzins p.a.Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 4,00 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand.
Nebenkosten3,50 % Grunderwerbsteuer
keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,00 % Notar- und 1,1 % Gerichtskosten
SteuerFür Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
EnergieträgerPellets-Zentralheitzung und Solaranlage, Heizwerk fossil
Endenergiebedarf44,50 kWh/(m²a)

Besonderheiten

Die Anlage wurde in Niedrigenergiebauweise nach der ÖNORM 16118 für Betreutes Wohnen errichtet. Es gibt eine Musterwohnung.

Impressionen des Objektes können Sie sich hier ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=AOoAtJlizfA.

Beim Kaufpreis handelt es sich um den Netto-Kaufpreis, der Käufer muss allerdings den Brutto-Kaufpreis bezahlen. Die Mehrwertsteuer in Höhe von 20 % wird ihm aber vom Finanzamt zurück erstattet.

Beschreibung

Die Vita Sana Drautalresidenz wurde in den Jahren 2000 bis 2004 errichtet und verfügt über insgesamt 8 Häuser samt Zentralgebäude.
Die Niedrigenergiebauweise beschert den Bewohnern geringe Betriebskosten in der Höhe von ca. € 2,00/qm monatlich. Die Hausverwaltung als auch die Betreibung der Anlage wird durch die Vita Sana Real Estate & Development, bzw. deren Partnerunternehmen betrieben.

Lagebeschreibung

Die Vita Sana Drautalresidenz befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Paternion/Kärnten im Drautal zwischen den Bezirksstädten Spittal/Millstätter See und Villach/Ossiacher See.

Die Marktgemeinde Paternion verfügt über zahlreiche Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen, wie Schwimmbad, Bank, Post, Ski, usw.
In der Wohnanlage selbst befindet sich ein Restaurant und Wellnesseinrichtungen.

Betreiber / Pachtvertrag

Der Bauträger gibt eine Mietgarantie für 12 Monate.

Meine Berechnung
Dieser Rechner enthält Voreinstellungen, die Sie mit Ihren Annahmen und Prognosen sowie Daten und Zahlen füllen bzw. überschreiben können. So erhalten Sie Ihre persönliche Beispielberechnung. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden, es handelt sich lediglich um eine Rechenhilfe.
EUR
EUR
%
Jahre
%
%
Nr.GrößeMietzins p.a.KaufpreisStatus 
01 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
01.1 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
01.2 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
01.3 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
02 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
03 Neubau61,75 m²3,50 %146.656 €FreiBerechnen Anfragen
04 Neubau62,75 m²3,50 %149.031 €FreiBerechnen Anfragen
05 Neubau61,75 m²3,50 %146.656 €FreiBerechnen Anfragen
06 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
07 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
08 Neubau61,75 m²3,50 %146.656 €FreiBerechnen Anfragen
0961,68 m²4,00 %129.528 €FreiBerechnen Anfragen
1050,57 m²4,00 %106.197 €FreiBerechnen Anfragen
1161,58 m²4,00 %129.318 €FreiBerechnen Anfragen
12 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
1350,52 m²4,00 %106.092 €FreiBerechnen Anfragen
1458,72 m²4,00 %123.312 €Verk.Berechnen Anfragen
1561,59 m²4,00 %129.339 €Verk.Berechnen Anfragen
1650,73 m²4,00 %106.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1750,41 m²4,00 %105.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1850,41 m²4,00 %105.000 €Verk.Berechnen Anfragen
1950,61 m²4,00 %106.281 €Verk.Berechnen Anfragen
2050,43 m²4,00 %105.903 €Verk.Berechnen Anfragen
2150,43 m²4,00 %105.903 €Verk.Berechnen Anfragen
2250,41 m²4,00 %105.861 €FreiBerechnen Anfragen
2350,76 m²4,00 %106.596 €Verk.Berechnen Anfragen
2450,58 m²4,00 %106.218 €Verk.Berechnen Anfragen
2561,58 m²4,00 %129.000 €Verk.Berechnen Anfragen
2650,55 m²4,00 %122.331 €Verk.Berechnen Anfragen
2765,80 m²4,00 %138.180 €Verk.Berechnen Anfragen
2875,96 m²4,00 %159.516 €FreiBerechnen Anfragen
29 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
30 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
31 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
32 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
33 Neubau61,75 m²3,50 %146.656 €FreiBerechnen Anfragen
34 Neubau62,75 m²3,50 %149.031 €FreiBerechnen Anfragen
35 Neubau61,75 m²3,50 %146.656 €FreiBerechnen Anfragen
3652,38 m²4,00 %109.998 €FreiBerechnen Anfragen
37 Neubau50,32 m²3,50 %119.510 €FreiBerechnen Anfragen
38 Neubau61,75 m²3,50 %146.656 €FreiBerechnen Anfragen
39 Neubau61,75 m²3,50 %146.656 €FreiBerechnen Anfragen
4050,52 m²4,00 %106.092 €Verk.Berechnen Anfragen
41 Neubau61,75 m²3,50 %146.656 €FreiBerechnen Anfragen
4252,38 m²4,00 %110.000 €Verk.Berechnen Anfragen
4350,77 m²4,00 %106.000 €Verk.Berechnen Anfragen
4458,72 m²4,00 %123.000 €Verk.Berechnen Anfragen
4561,59 m²4,00 %129.000 €Verk.Berechnen Anfragen
4650,73 m²4,00 %106.000 €Verk.Berechnen Anfragen
4758,72 m²4,00 %105.000 €Verk.Berechnen Anfragen
4861,59 m²4,00 %129.339 €Verk.Berechnen Anfragen
4950,61 m²4,00 %106.281 €FreiBerechnen Anfragen
5050,43 m²4,00 %105.903 €Verk.Berechnen Anfragen
5150,43 m²4,00 %105.903 €Verk.Berechnen Anfragen
5250,41 m²4,00 %105.861 €Verk.Berechnen Anfragen
5353,76 m²4,00 %112.896 €Verk.Berechnen Anfragen
5450,58 m²4,00 %106.218 €Verk.Berechnen Anfragen
5561,58 m²4,00 %129.318 €Verk.Berechnen Anfragen
5650,55 m²4,00 %106.155 €Verk.Berechnen Anfragen
5765,80 m²4,00 %159.236 €FreiBerechnen Anfragen
5876,82 m²4,00 %161.322 €FreiBerechnen Anfragen
5947,32 m²4,00 %99.000 €Verk.Berechnen Anfragen
6051,28 m²4,00 %107.000 €Verk.Berechnen Anfragen
6246,70 m²4,00 %98.070 €Verk.Berechnen Anfragen
6350,41 m²4,00 %105.861 €FreiBerechnen Anfragen
6446,80 m²4,00 %98.280 €FreiBerechnen Anfragen
6586,29 m²4,00 %181.209 €Verk.Berechnen Anfragen
6685,40 m²4,00 %179.340 €FreiBerechnen Anfragen
6785,40 m²4,00 %179.340 €FreiBerechnen Anfragen
6885,77 m²4,00 %180.117 €FreiBerechnen Anfragen
6951,71 m²4,00 %108.591 €Verk.Berechnen Anfragen
7047,32 m²4,00 %99.372 €FreiBerechnen Anfragen
71 Neubau92,47 m²3,50 %219.616 €FreiBerechnen Anfragen
Die VITA-SANA Real Estate & Development mit Sitz in Feistritz/Drau in Östereich betreibt Residenzen für Senioren und Generationen in Paternion und Salzburg.
NameVITA-SANA Real Estate & Development
StraßeMautweg 51
PLZA-9710
OrtFeistritz/Drau
Internetwww.vita-sana-real.com

Die FERI EuroRating Services AG ist eine der führenden europäischen Ratingagenturen für die Bewertung von Anlagemärkten und Anlageprodukten und eines der führenden europäischen Wirtschaftsforschungs- und Prognoseinstitute.

Ziel ist die Herstellung von Markttransparenz und die Bewertung von Anlagen zur Entscheidungsunterstützung privater und institutioneller Investoren.