| Angebot | Art: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch). Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
|---|---|
| Lage | Breitscheidstraße 9, 04736 Waldheim (ca. 9.000 Einwohner) |
| Objekt | 89 Einzelzimmer / 14 Doppelzimmer 117 Betten/Pflegeplätze 5.890 m² großes Grundstück ca. 3 % Grundstücksanteil |
| Baujahr | Das Objekt wurde im Juli 2019 fertiggestellt. |
| Größe Einheiten | 49,31 m² bis 75,11 m² inkl. Gemeinschaftsflächen |
| Betreiber | Alloheim Senioren-Residenzen Siebte SE & Co. KG (gegründet 1973; über 223 stationäre Pflegeeinrichtungen, 77 Standorte mit Betreutem Wohnen und 25 Ambulante Pflegedienste; einer der 3 größten privaten Betreiber in Deutschland) ...mehr |
| Mietvertrag | Pachtvertrag bis 30.06.2044 plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung 9,17 € Miete pro m²/Monat Verwalterkosten/Jahr: 300,00 € Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 € kalkuliert |
| Indexierung | 60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses) |
| Beginn Miete | Sofort, nach Kaufpreiszahlung |
| Belegungsrecht | Der Betreiber sichert dem Käufer und seinen nahen Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht zu. |
| Kaufpreis | 154.971 € bis 236.057 € Kaufpreis 3.142 €/m² bis 3.144 €/m² ohne Einrichtung Der Kaufpreis ist sofort fällig. |
| Mietzins p.a. | Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt 3,50 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten), auch bei Leerstand. |
| Nebenkosten | 3,5 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
| Steuer | Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln (Bitte Steuerberater fragen). |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieträger | Pellets |
| Endenergiebedarf | 54,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2019 |
Besonderheiten
Der Kaufpreis ist sofort fällig.
Beschreibung
Das im Juli 2019 fertiggestellte Seniorenzentrum Waldheim befindet sich inmitten eines organisch gewachsenen Wohngebietes. Die Einrichtung gliedert sich hervorragend in die Nachbarschaft aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern ein. Das 4-geschossige Haus mit seinen großzügigen Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die 103 einladend eingerichteten Pflegeappartements sind mit großzügigen
Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche
sowie Ablagen und Handläufen.
Die verschiedenen Gruppenaktivitäten finden entweder im Cafeteria-Bereich im Erdgeschoss des Gebäudes oder den großzügigen Aufenthaltsräumen der einzelnen Wohngruppen statt. Der traumhaft gestaltete Garten wird als geschützter Bereich angelegt und bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Die Versorgung wird durch die separat errichtete Großküche gewährleistet. Von hier werden alle Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen versorgt. Das Seniorenzentrum Waldheim ist eine höchst innovative, moderne und nach allen Gesichtspunkten attraktive Einrichtung, die allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Sie bietet den jetzigen und zukünftigen Bewohnern einen ganzheitlichen Service, der individuell auf die persönliche Situation zugeschnitten werden kann. Das innovative Gebäude trägt im großen Maße zur Versorgung der Region mit altersgerechtem Wohnraum bei.
Lagebeschreibung
Im Landkreis Mittelsachsen im Herzen des Freistaates Sachsen gelegen, ruht Waldheim von 13 Höhenzügen eingebettet am
Nordrand des Erzgebirges. Rund 9000 Einwohner genießen im Tal der Zschopau eine idyllische Ruhe sowie eine vielfältige Flora und Fauna. Dank dieser außergewöhnlichen Lage ist Waldheim unter dem Namen „Perle des Zschopautals“ über die Grenzen der Region hinaus bekannt und beliebt.
Dabei ist Waldheim keineswegs weit abgelegen. Die Stadt ermöglicht durch eine hervorragende Bahn- und Autobahnanbindung vielmehr eine schnelle Anreise in die nahegelegenen Städte Chemnitz (40 km), Dresden (60 km) und Leipzig (85 km) sowie deren Flughäfen. Eine Nähe zu wichtigen Ballungszentren, die ansässige Unternehmen, unter anderem die traditionsreiche deutsche Kosmetikmarke Florena,
an den beiden Waldheimer Gewerbegebieten zu schätzen wissen. Die Popularität der Stadt wird von Unternehmen, Bewohnern und Touristen gleichermaßen bestätigt, denn Waldheim ist nicht nur wirtschaftlich, sondern, aufgrund einer bewegten Geschichte und der umgebenden Natur, auch kulturell attraktiv.
1198 erstmals urkundlich als kleine Siedlung an der alten Salzstraße von Halle nach Böhmen erwähnt, blickt Waldheim auf eine lange Historie zurück. Als kleine Siedlung gegründet, wuchs Waldheim schnell zu einem Tuchmacher- und Leineweberstädtchen heran. Vor allem Geschichtsinteressierte kommen bei einer Erkundung der von Jugendstilgebäuden geprägten Stadt voll auf ihre Kosten. Zahlreiche geschichtliche Zeugen lassen sich in der Stadt selbst sowie dem Umland bestaunen. So ist das 1716 von Friedrich dem Starken gegründete Zucht-, Waisen- und Armenhaus die älteste Justizvollzugsanstalt Deutschlands. Darüber hinaus wurde in Waldheim die Zahnseide erfunden und der bekannte Bildhauer Georg Kolbes geboren, dessen Werke im Stadt- und Museumshaus betrachtet werden können. Einem Gebäude, in dem einst sogar Napoleon auf einem seiner Feldzüge nächtigte. Waldheim stützt sich jedoch nicht nur auf seine Geschichte. Vielmehr entwickelt sich die Stadt stetig weiter und stellt allen Bewohnern mit einer guten Infrastruktur und vielfältigem Freizeitauswahl einen lebenswerten Wohnraum zur Verfügung. Beispielsweise führt ein umfassendes Wander- und Radwegenetz durch die umliegende Natur und zu Sehenswürdigkeiten wie dem Landschaftsschutzgebiet Talsperre Kriebstein, der Burg Kriebstein oder den gewaltigen Eisenbahnviadukten. Dieses naturnahe Angebot erweitert ein generationsübergreifendes Kulturprogramm mit Veranstaltungen wie den Waldheimer Filmmusic-Classics, dem Historischen Weihnachtsmarkt, dem Stadtfest und zahlreichen Veranstaltungen der mehr als 60 Waldheimer Vereine. Auch abseits dieses Kultur- und Naturlebens sorgt der romantische Blick auf die Zschopau und eine belebte Gastronomie für ein freundschaftliches und geselliges Zusammenleben aller Einwohner.
Betreiber / Pachtvertrag
Pachtvertrag bis 30.06.2044 plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung
Das “Seniorenzentrum Waldheim” wird vom bundesweit tätigen Betreiber Alloheim Senioren-Residenzen unter dem Motto „Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ betrieben. Die erste Alloheim-Residenz wurde 1973 in Bad Marienberg von Alois Mollik gegründet. Seither ist Alloheim kontinuierlich gewachsen. Durch die Errichtung eigener Residenzen oder die Übernahme existenter Häuser betreibt das Unternehmen aktuell über 223 stationären Pflegeeinrichtungen, 77 Standorte mit Betreutem Wohnen und 25 Ambulante Pflegedienste. Damit gehört Alloheim zu einem der drei größten privaten Betreiber in Deutschland. Die derzeit rund 20.000 fachkompetenten und motivierten Mitarbeiter, sorgen dafür, dass es den Bewohnern an nichts fehlt und ihre Zeit in den Einrichtungen so angenehm wie möglich gestaltet wird. Alloheim
bietet hochwertige Leistungen in der Pflege für verschiedene Altersgruppen sowie im Betreuten Wohnen für Senioren. Sie
verfügen über eine herausragende Pflegekompetenz, die neben der stationären und mobilen Pflege für Senioren auch umfassende Angebote in der Spezialpflege umfasst. Neben den klassischen Seniorenresidenzen verfügt Alloheim ebenfalls über
viele hochspezialisierte Einrichtungen, z.B. die besondere Pflege bei Demenz oder die Spezialpflege-Gebiete wie Junge Pflege,
XXL-Pflege (Adipositas), Pflege neurologischer Patienten oder Sozialpsychiatrische Pflege. Die Bewohner werden von speziell
ausgebildeten Fachpersonal rund um die Uhr betreut, das mit zielgerichteten Angeboten wie Gedächtnistraining, sportlichen
Übungen, Musiktherapie etc. eine optimale Pflege bietet. Die Integration und das Leben in der Gemeinschaft ermöglichen
einen familiären Umgang in der Betreuung und gewährleisten so eine professionelle und leistungsgerechte Pflege für alle Bewohner.
| Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 | 49,41 m² | 3,50 % | 155.314 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 26 | 49,31 m² | 3,50 % | 154.971 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 39 | 49,31 m² | 3,50 % | 154.971 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 40 | 49,31 m² | 3,50 % | 154.971 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 41 | 49,31 m² | 3,50 % | 154.971 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 44 | 49,31 m² | 3,50 % | 154.971 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 56 | 50,65 m² | 3,50 % | 159.085 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 61 | 49,41 m² | 3,50 % | 155.314 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 66 | 61,84 m² | 3,50 % | 194.400 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 71 | 49,41 m² | 3,50 % | 155.314 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 72 | 49,41 m² | 3,50 % | 155.314 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 81 | 55,64 m² | 3,50 % | 174.857 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 86 | 60,82 m² | 3,50 % | 191.142 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 89 | 55,12 m² | 3,50 % | 173.142 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 92 | 56,35 m² | 3,50 % | 177.085 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 95 | 60,57 m² | 3,50 % | 190.285 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 98 | 61,03 m² | 3,50 % | 191.828 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 101 | 56,13 m² | 3,50 % | 176.400 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| 102 | 70,08 m² | 3,50 % | 220.285 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
| Name | Alloheim Senioren-Residenzen Siebte SE & Co. KG |
|---|---|
| Land | Deutschland |
| Dokument | Dateigröße | |
|---|---|---|
| MP Steckbrief - Seniorenzentrum Waldheim.pdf | 636 KB |
Allgeimeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.