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Seniorenresidenz Weserblick, Vlotho

Kaufpreise:ab 137.963 €
Einheiten:100 (44 Verfg.)
Rendite:4,00 %
Baujahr:2014
Ort:Vlotho
Bewertung:  
Zeige Ergebnisse 1-44 von 44.
NameRenditeKaufpreisMonatlich 
02 UG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
05 UG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
06 UG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
08 UG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
10 UG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
13 UG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
14 UG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
33 EG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
35 EG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
41 1OG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
42 1OG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
75 2OG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
87 2OG53,17 m24,00 %137.963 €Berechnen Anfrage
99 2OG53,29 m24,00 %138.274 €Berechnen Anfrage
01 UG54,63 m24,00 %141.751 €Berechnen Anfrage
04 UG54,63 m24,00 %141.751 €Berechnen Anfrage
07 UG54,63 m24,00 %141.751 €Berechnen Anfrage
09 UG54,63 m24,00 %141.751 €Berechnen Anfrage
22 EG54,63 m24,00 %141.751 €Berechnen Anfrage
34 EG54,63 m24,00 %141.751 €Berechnen Anfrage
36 EG54,63 m24,00 %141.751 €Berechnen Anfrage
74 2OG54,63 m24,00 %141.751 €Berechnen Anfrage
32 EG54,64 m24,00 %141.777 €Berechnen Anfrage
50 1OG54,64 m24,00 %141.777 €Berechnen Anfrage
84 2OG54,64 m24,00 %141.777 €Berechnen Anfrage
03 UG54,66 m24,00 %141.829 €Berechnen Anfrage
21 EG54,66 m24,00 %141.829 €Berechnen Anfrage
98 2OG56,13 m24,00 %145.643 €Berechnen Anfrage
85 2OG58,14 m24,00 %150.859 €Berechnen Anfrage
30 EG61,50 m24,00 %159.577 €Berechnen Anfrage
16 UG61,81 m24,00 %160.381 €Berechnen Anfrage
15 UG61,88 m24,00 %160.563 €Berechnen Anfrage
12 UG61,97 m24,00 %160.797 €Berechnen Anfrage
94 2OG63,24 m24,00 %164.092 €Berechnen Anfrage
89 2OG63,64 m24,00 %165.130 €Berechnen Anfrage
92 2OG63,64 m24,00 %165.130 €Berechnen Anfrage
63 1OG64,53 m24,00 %167.439 €Berechnen Anfrage
93 2OG64,53 m24,00 %167.439 €Berechnen Anfrage
65 1OG65,13 m24,00 %168.996 €Berechnen Anfrage
95 2OG65,13 m24,00 %168.996 €Berechnen Anfrage
60 1OG65,92 m24,00 %171.046 €Berechnen Anfrage
29 EG66,12 m24,00 %171.565 €Berechnen Anfrage
47 1OG66,21 m24,00 %171.798 €Berechnen Anfrage
96 2OG66,56 m24,00 %172.707 €Berechnen Anfrage
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Angebot:Art: Pflegeimmobilie (f√∂rderungsw√ľrdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentums-gesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Lage:Weserstr. 30/32, 32602 Vlotho
(ca. 20.000 Einwohner)
Objekt:100 Einzelzimmer
100 Betten/Pflegeplätze
ca. 8% Grundst√ľcksanteil
Baujahr:Das Objekt wurde um 1900 errichtet. Die Fertigstellung des Pflegeheims ist f√ľr Ende 2014 geplant.
Anzahl Einheiten:100 ...mehr
Größe Einheiten:53 qm bis 67 qm
Betreiber:Cura Sana Verwaltungs GmbH. Zu dieser Firmengruppe gehören 14 Einrichtungen in Form von Pflegediensten, Tagespflegen, betreuten Wohnungen und Pflegeheimen. Der Firmenbund der Cura Sana beschäftigt momentan 270 Mitarbeiter. ...mehr
Mietvertrag:20-Jahres-Pachtvertrag plus Verlängerungsoption
‚ā¨ 8,65 Miete pro m¬≤/Monat
Verwalterkosten / Jahr: ‚ā¨ 300,00
Instandhaltung m¬≤ / Jahr: ‚ā¨ 2.28
Indexierung:?60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete:Erste Mietzahlung zum 01.01.2015 geplant.
Kaufpreis:Ab 137.963 ‚ā¨ bis 172.707 ‚ā¨
Kaufpreis ca. ‚ā¨ 2.600/m¬≤
KfW-70-Effizienzhaus
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Rendite:4,00 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten:5,00 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergeb√ľhren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer:Ca. 40% Denkmal AfA gem. § 7 i EStG auf den gesamten Kaufpreis

Energiedaten

Energieeffizienzklasse:nicht erforderlich
Baujahr/ Baubeginn:1900
Fertigstellung:30.12.2014

Besonderheiten

20 Jahre Pachtvertrag, KfW Programm 153.
Das Projekt ‚ÄěWeserblick‚Äú ist eine Kombination aus Sanierung (des alten Fabrikbaus) und einem Neubau. Im Altbau entstehen 33 Heimpl√§tze im Neubau 67. Der Neubau wird direkt an die alte Bausubstanz angef√ľhrt, sodass ein kompletter Bauk√∂rper aus Alt und Neu entsteht.
F√ľr Investoren ist es irrelevant in welchem Teil des Gesamtgeb√§udes die erworbene Einheit liegt. Alle 100 Heimpl√§tze bzw. Wohneinheiten bekommen die Denkmal-AfA bescheinigt.

Das Schreiben der Oberen Denkmalbeh√∂rde (Regierungspr√§sidium Detmold) an die Untere Denkmalbeh√∂rde (Stadt Vlotho) aus dem Jahre 1987 ersichtlich unter Dokumente. Es handelt sich in Vlotho (‚ÄěAlte Zuckerfabrik‚Äú) um ein Denkmalobjekt.
Der Sanierungsanteil in H√∂he von 37% wurde an Hand unser Baukostenkalkulation unter Ber√ľcksichtigung von Grund und Boden, Neubau- und Sanierungskosten mit der Denkmalschutzbeh√∂rde des Landes Nordrhein-Westfalen in M√ľnster vor Ort zusammen mit der Stadt Vlotho er√∂rtert und f√ľr bescheinigungsf√§hig gebilligt.

Objektbeschreibung

Der √ľberwiegend viergeschossige Geb√§udekomplex besteht aus dem im 19. Jahrhundert errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Altbau einer Kandisproduktionsst√§tte sowie eines Neubaus. Das Objekt, das sich in Wesern√§he in der Weserstra√üe 30 befindet, wird komplett kernsaniert und in ein Seniorenpfl egezentrum umgewandelt. Die Seniorenresidenz Weserblick wird √ľber eine Gesamtkapazit√§t von 100 vollstation√§ren Pfl egepl√§tzen verf√ľgen sowie einer Vielzahl anteiliger Pfl egefunktionsfl √§chen, die nach allen Kriterien der modernen Altenpflege ausgelegt werden. Die 100 Einzelappartements werden hochwertig eingerichtet und verf√ľgen jeweils √ľber ein eigenes Duschbad mit gehobener Ausstattung.

Lagebeschreibung (macro)

Die ostwestf√§lische Stadt Vlotho - Kurstadt mit besten Voraussetzungen und hohem Entwicklungspotential - liegt landschaftlich reizvoll an den Ausl√§ufern des Weserberglandes, etwa 10 km s√ľdlich der Porta Westfalica am √úbergang zwischen Lipper Bergland und oberem Wesertal. Das Stadtbild der ca. 20.000 Einwohner z√§hlenden idyllischen Kurstadt wird vom Lauf der Weser und dem nordwestlich der Innenstadt befindlichen Amtshausberg (141 m √ľ.NN) gepr√§gt.Die Stadt Vlotho ist √ľber die Autobahn A2 K√∂ln - Hannover - Berlin an das gro√ür√§umige Verkehrsnetz angebunden. Dar√ľber hinaus ist die Stadt Vlotho √ľber die Bundesbahnstrecke L√∂hne-Elze in das regionale Schienenwegenetz eingebunden.Die Kurstadt bietet modernste Kurmitteleinrichtungen mit allem Komfort, ein ambulantes Gesundheitszentrum sowie eine gro√üe Anzahl von Gesundheitsdienstleistern. Die kompakte Innenstadt mit einem breitgef√§cherten Angebot, kann noch inhabergef√ľhrte Einzelhandelsgesch√§fte vorweisen, die einen individuellen Service bieten. Vielf√§ltige Freizeitm√∂glichkeiten er√∂ffnen die naheliegende Weser sowie ein gut ausgebautes Fahrradnetz.

Karte

Name:CASA REHA Unternehmensgruppe
Gr√ľndungsjahr:1995
Anzahl Beschäftigte:6300
Anzahl Heime:71
Anzahl Betten:10000
 
Straße:Gablonzer Stra√üe 35
PLZ:61440
Ort:Oberursel
Land:Germany
WWW:www.casa-reha.de

Video zu Seniorenresidenz Weserblick Vlotho

Ihr Ansprechpartner
Sebastian
Reccius
Tel.
0511-8060 3386
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