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Seniorenresidenz Weserblick, Vlotho

Kaufpreise:ab 137.963 €
Einheiten:100 (45 Verfg.)
Rendite:3,93 %
Baujahr:1900
Ort:Vlotho
Bewertung:  
Zeige Ergebnisse 1-45 von 45.
NameRenditeKaufpreisMonatlich 
02 UG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
05 UG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
06 UG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
08 UG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
10 UG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
13 UG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
33 EG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
35 EG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
41 1OG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
77 2OG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
87 2OG53,17 m23,93 %137.963 €Berechnen Anfrage
99 2OG53,29 m23,93 %138.274 €Berechnen Anfrage
01 UG54,63 m23,93 %141.751 €Berechnen Anfrage
04 UG54,63 m23,93 %141.751 €Berechnen Anfrage
07 UG54,63 m23,93 %141.751 €Berechnen Anfrage
09 UG54,63 m23,93 %141.751 €Berechnen Anfrage
19 EG54,63 m23,93 %141.751 €Berechnen Anfrage
22 EG54,63 m23,93 %141.751 €Berechnen Anfrage
34 EG54,63 m23,93 %141.751 €Berechnen Anfrage
36 EG54,63 m23,93 %141.751 €Berechnen Anfrage
40 1OG54,63 m23,93 %141.751 €Berechnen Anfrage
54 1OG54,63 m23,93 %141.751 €Berechnen Anfrage
32 EG54,64 m23,93 %141.777 €Berechnen Anfrage
50 1OG54,64 m23,93 %141.777 €Berechnen Anfrage
03 UG54,66 m23,93 %141.829 €Berechnen Anfrage
21 EG54,66 m23,93 %141.829 €Berechnen Anfrage
39 1OG54,66 m23,93 %141.829 €Berechnen Anfrage
98 2OG56,13 m23,93 %145.643 €Berechnen Anfrage
85 2OG58,14 m23,93 %150.859 €Berechnen Anfrage
91 2OG61,40 m23,93 %159.318 €Berechnen Anfrage
30 EG61,50 m23,93 %159.577 €Berechnen Anfrage
16 UG61,81 m23,93 %160.381 €Berechnen Anfrage
15 UG61,88 m23,93 %160.563 €Berechnen Anfrage
11 UG61,95 m23,93 %160.745 €Berechnen Anfrage
12 UG61,97 m23,93 %160.797 €Berechnen Anfrage
94 2OG63,24 m23,93 %164.092 €Berechnen Anfrage
89 2OG63,64 m23,93 %165.130 €Berechnen Anfrage
92 2OG63,64 m23,93 %165.130 €Berechnen Anfrage
63 1OG64,53 m23,93 %167.439 €Berechnen Anfrage
65 1OG65,13 m23,93 %168.996 €Berechnen Anfrage
95 2OG65,13 m23,93 %168.996 €Berechnen Anfrage
60 1OG65,92 m23,93 %171.046 €Berechnen Anfrage
47 1OG66,21 m23,93 %171.798 €Berechnen Anfrage
66 1OG66,56 m23,93 %172.707 €Berechnen Anfrage
96 2OG66,56 m23,93 %172.707 €Berechnen Anfrage
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Angebot:Art: Pflegeimmobilie (förderungswürdige Sozialimmobilie laut XI. Sozialgesetzbuch).
Kauf eines Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentums-gesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
Lage:Weserstr. 30/32, 32602 Vlotho
(ca. 20.000 Einwohner)
Objekt:100 Einzelzimmer
100 Betten/Pflegeplätze
ca. 8% GrundstĂĽcksanteil
Baujahr:Das Objekt wurde um 1900 errichtet. Die Fertigstellung des Pflegeheims ist fĂĽr Ende 2015 geplant.
Anzahl Einheiten:100 ...mehr
Größe Einheiten:53 qm bis 67 qm
Betreiber:Cura Sana Verwaltungs GmbH. Zu dieser Firmengruppe gehören 14 Einrichtungen in Form von Pflegediensten, Tagespflegen, betreuten Wohnungen und Pflegeheimen. Der Firmenbund der Cura Sana beschäftigt momentan 270 Mitarbeiter. ...mehr
Mietvertrag:20-Jahres-Pachtvertrag plus Verlängerungsoption
€ 8,65 Miete pro m²/Monat
Verwalterkosten / Jahr: € 300,00
Instandhaltung m² / Jahr: € 2.28
Indexierung:?60 % Indexierung (Wertsicherung des Mietzinses)
Beginn Miete:Erste Mietzahlung zum 01.01.2016 geplant.
Kaufpreis:Ab 137.963 € bis 172.707 €
Kaufpreis ca. € 2.600/m²
KfW-70-Effizienzhaus
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung.
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt fällig.
Rendite:3,93 % auf den Gesamtkaufpreis p.a. anfängliche Mietrendite, auch bei Leerstand.
Nebenkosten:6,50 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren MaklergebĂĽhren
ca. 2,00 % Notar- und Gerichtskosten
Steuer:Ca. 40% Denkmal AfA gem. § 7 i EStG auf den gesamten Kaufpreis

Energiedaten

Energieträger:Die erforderlichen Angaben werden nachgeliefert.
Baujahr/ Baubeginn:2015
Fertigstellung:31.12.2015

Besonderheiten

20 Jahre Pachtvertrag, KfW Programm 153 und 151.
Das Projekt „Weserblick“ ist eine Kombination aus Sanierung (des alten Fabrikbaus) und einem Neubau. Im Altbau entstehen 33 Heimplätze im Neubau 67. Der Neubau wird direkt an die alte Bausubstanz angeführt, sodass ein kompletter Baukörper aus Alt und Neu entsteht.
Für Investoren ist es irrelevant in welchem Teil des Gesamtgebäudes die erworbene Einheit liegt. Alle 100 Heimplätze bzw. Wohneinheiten bekommen die Denkmal-AfA bescheinigt.

Das Schreiben der Oberen Denkmalbehörde (Regierungspräsidium Detmold) an die Untere Denkmalbehörde (Stadt Vlotho) aus dem Jahre 1987 ersichtlich unter Dokumente. Es handelt sich in Vlotho („Alte Zuckerfabrik“) um ein Denkmalobjekt.
Der Sanierungsanteil in Höhe von 37% wurde an Hand unser Baukostenkalkulation unter Berücksichtigung von Grund und Boden, Neubau- und Sanierungskosten mit der Denkmalschutzbehörde des Landes Nordrhein-Westfalen in Münster vor Ort zusammen mit der Stadt Vlotho erörtert und für bescheinigungsfähig gebilligt.

Objektbeschreibung

Der überwiegend viergeschossige Gebäudekomplex besteht aus dem im 19. Jahrhundert errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Altbau einer Kandisproduktionsstätte sowie eines Neubaus. Das Objekt, das sich in Wesernähe in der Weserstraße 30 befindet, wird komplett kernsaniert und in ein Seniorenpflegezentrum umgewandelt. Die Seniorenresidenz Weserblick wird über eine Gesamtkapazität von 100 vollstationären Pflegeplätzen verfügen sowie einer Vielzahl anteiliger Pflegefunktionsflächen, die nach allen Kriterien der modernen Altenpflege ausgelegt werden. Die 100 Einzelappartements werden hochwertig eingerichtet und verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad mit gehobener Ausstattung.

Lagebeschreibung (macro)

Die ostwestfälische Stadt Vlotho - Kurstadt mit besten Voraussetzungen und hohem Entwicklungspotential - liegt landschaftlich reizvoll an den Ausläufern des Weserberglandes, etwa 10 km südlich der Porta Westfalica am Übergang zwischen Lipper Bergland und oberem Wesertal. Das Stadtbild der ca. 20.000 Einwohner zählenden idyllischen Kurstadt wird vom Lauf der Weser und dem nordwestlich der Innenstadt befindlichen Amtshausberg (141 m ü.NN) geprägt.Die Stadt Vlotho ist über die Autobahn A2 Köln - Hannover - Berlin an das großräumige Verkehrsnetz angebunden. Darüber hinaus ist die Stadt Vlotho über die Bundesbahnstrecke Löhne-Elze in das regionale Schienenwegenetz eingebunden.Die Kurstadt bietet modernste Kurmitteleinrichtungen mit allem Komfort, ein ambulantes Gesundheitszentrum sowie eine große Anzahl von Gesundheitsdienstleistern. Die kompakte Innenstadt mit einem breitgefächerten Angebot, kann noch inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte vorweisen, die einen individuellen Service bieten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnen die naheliegende Weser sowie ein gut ausgebautes Fahrradnetz.

Karte

Name:CASA REHA Unternehmensgruppe
GrĂĽndungsjahr:1995
Anzahl Beschäftigte:6300
Anzahl Heime:71
Anzahl Betten:10000
 
Straße:Gablonzer StraĂźe 35
PLZ:61440
Ort:Oberursel
Land:Germany
WWW:www.casa-reha.de

Produktsteckbrief

Video zu Seniorenresidenz Weserblick Vlotho

Ihr Ansprechpartner
Sebastian
Reccius
Tel.
0511-8060 3386
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